Архив 06.08.2025

Покупка квартиры в ипотеку накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению такой недвижимостью. Выяснили у экспертов, можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать.

Продавать можно, но с согласия банка

Квартира, находящаяся в ипотеке (в залоге у банка), наряду с другими объектами недвижимости может быть продана. Никаких ограничений в данном случае нет, рассказали эксперты. Но поскольку ипотечная квартира находится в залоге у банка, для продажи нужно разрешение последнего, уточнили они.

«Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть отчуждена ее собственником. При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

Но банк вправе отказать в согласовании продажи, если у него возникнут сомнения в платежеспособности покупателя или в достаточности суммы сделки для погашения задолженности. Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, собственнику необходимо обратиться в банк и получить согласие на продажу недвижимости. «Банк обычно выдает такое разрешение. Во многих банках эта процедура происходит через личный кабинет собственника», — пояснила эксперт по ипотечному кредитованию компании «Инком-Недвижимость» Ирина Векшина.

«После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Безусловно, выбор способа продажи согласовывается с потенциальным покупателем», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. Существует несколько способов продажи ипотечной квартиры. Это может быть:

Досрочное погашение ипотеки;
Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
Продажа ипотечного жилья банком.
Вместе с экспертами рассмотрим подробнее каждый из данных вариантов.

Продажа квартиры при досрочном погашении

Один из популярных способов — это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя и погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. «Банк в свою очередь дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге», — пояснила Оржония Коба из АЮР.

Деньги покупателя могут быть переданы продавцу авансом или задатком. В данной ситуации для покупателя предпочтительнее задаток. «Задаток, помимо платежной функции, выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере», — отметил Родион Ларченко из Asterisk. Такая передача денег оформляется соответствующим документом. Продавец этими деньгами погашает сумму основного долга и начисленные проценты по кредиту. Далее также возможны варианты, продолжила Ирина Векшина:

подписывается договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств, а в Росреестре регистрируется переход права собственности к покупателю. «Покупатель стал собственником квартиры, но на объекте все еще есть обременение. Взяв в банке справку о погашении кредита и заявление о снятии обременения, покупатель самостоятельно снимает обременение и получает «чистую» квартиру», — пояснила Ирина Векшина; после того как банк списал деньги и ипотечный кредит был погашен, после получения справки в банке о погашении ипотечного кредита и заявления о снятии обременения подписывается договор купли-продажи объекта с одновременным снятием обременения. «В Росреестре регистрируется переход права собственности к покупателю и снятие обременения. Таким образом, покупатель сразу получает «чистую» квартиру», — уточнила эксперт.

Погашение ипотеки в ходе сделки

Второй способ продажи ипотечной квартиры — это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Он требует непосредственного участия банка, поскольку деньги вносятся напрямую в банк. По словам директора ипотечного центра «Миэль» Юлии Ибрагимовой, схема обычно следующая:

в день сделки деньги резервируются на аккредитиве;

банк оформляет согласие на переход права собственности с обременением;

после регистрации в Росреестре деньги поступают на счет продавца;

банк закрывает ипотеку, а продавец получает разницу;

после чего банк снимает обременение

В некоторых банках регистрация перехода права собственности и снятие обременения осуществляется одновременно. Если покупатель с ипотечными средствами, то одобрение заемщика и сделка обычно проходит в банке, где у продавца ипотека. «В этом случае банк сам распределяет средства: часть направляется на погашение старой ипотеки, остальное — продавцу. Одновременно с регистрацией перехода права банк ставит второе обременение на квартиру. После закрытия ипотеки продавца снимает первое обременение», — пояснила представитель «Миэль».

При таком способе возможна продажа ипотечной квартиры и покупка ее покупателем тоже с использованием кредита, в том числе от стороннего банка. В таком случае банк покупателя переводит сумму задолженности в банк продавца. Последний снимает обременение, дальше покупатель приобретает этот объект со своей ипотекой, но уже без предыдущего обременения, а с новым.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом

В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. По словам экспертов, сегодня это менее распространенная практика. Банки сейчас почти не переводят обязательства по кредиту на новых покупателей, за исключением редких случаев между близкими родственниками.

«Покупатель в данном случае приобретает объект также с использованием ипотечного кредита, по условиям и требованиям к покупателю полностью идентичным условиям и параметрам продавца», — пояснила представитель «Инком-Недвижимости». «Это бывает достаточно сложно — найти такого покупателя, который полностью подходил бы под прежние условия выдачи ипотечного кредита (доход, возраст, срок кредита, ежемесячный платеж и пр. — все должно быть таким же). Кроме того, банков, имеющих такую программу, единицы», — указала она.

Продажа ипотечного жилья банком

Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

«Продажа квартиры банком возможна только в случае серьезной просрочки. Тогда банк через суд изымает жилье, ставит его на баланс и реализует через торги. Это крайний случай, и такая схема к обычным продажам не относится», — пояснила представитель «Миэль».

Продажа ипотечной квартиры: минусы и плюсы

Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов. Решение о продаже такой квартиры обычно принимается тогда, когда у продавца нет возможности выплачивать ипотеку или нужно срочно продать недвижимость по личным обстоятельствам.
При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее установленного срока (три года или пять лет), владелец также должен заплатить НДФЛ. «При этом доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов. Поэтому, как правило, налоги при продаже ипотечной квартиры не возникают независимо от срока владения», — уточнила Ирина Векшина.

К минусам покупки ипотечной квартиры эксперты относят увеличение срока продажи квартиры. Если квартиру необходимо продать за короткий срок, то с ипотечным обременением это сделать сложно. По словам экспертов, только на подготовку к заключению договора, оценочные работы и сбор документов потребуется несколько недель. Кроме того, банк не сразу перечисляет деньги продавцу после заключения договора, так как необходимо дождаться перерегистрации квартиры в Росреестре.

Плюсом покупки ипотечной квартиры, по словам экспертов, является снижение рисков мошенничества со стороны покупателя, так как большую часть денег перечисляет банк. Также кредитная организация контролирует все операции и следит за юридической стороной сделки.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

Избирательная комиссия Пермского края приняла решение о регистрации первого кандидата на должность губернатора Пермского края – Дмитрия Николаевича Махонина.

Комиссией были проверены документы, представленные на выдвижение и регистрацию, а также сведения о кандидатурах для наделения полномочиями сенатора Российской Федерации. По результатам проверки листов поддержки кандидата на должность губернатора Пермского края муниципальными депутатами, все представленные Дмитрием Махониным 50 подписей депутатов дум из всех 43 муниципальных образований Пермского края признаны достоверными.

Решения по регистрации остальных кандидатов по результатам проверок представленных документов будут приняты до 8 августа включительно.

Выборы губернатора Пермского края пройдут в течение 3 дней: 12, 13 и 14 сентября. Избирательные участки в эти дни будут открыты с 8:00 до 20:00.

По материалам сайта: Избирательная комиссия Пермского края

На этой неделе Верховный суд рассмотрит 70 дел. Экономколлегия разберется, можно ли доначислить арендную плату по ставкам, которые впоследствии признали недействительными. Судьи также обсудят, как влияет окончание аренды и отсутствие разрешений на право собственности на постройку. В другом деле им предстоит оценить, обязан ли заказчик платить за принятые работы при отсутствии исполнительной документации. Еще один спор связан с привлечением компанией самозанятых. ВС решит, как рассчитывать штраф налоговой, если отношения с ними переквалифицировали.

Экономические споры

Как рассчитать штраф при переквалификации отношений с самозанятыми 

Компания «Крымдорстрой» привлекала для выполнения работ самозанятых. Такие лица платят налог на профессиональный доход по ставке 6%, а сотрудники в штате — НДФЛ по ставке 13%. Управление ФНС по Республике Крым провело проверку и переквалифицировало выплаты физлицам, зарегистрированным как самозанятые, в доход, облагаемый НДФЛ. Инспекция посчитала, что компания как налоговый агент не исполнила свои обязательства по удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ при выплате вознаграждения гражданам. В итоге фирме доначислили налог (898 544 руб.) и выписали штраф (44 927 руб.). «Крымдорстрой» решило оспорить решение налоговой. 

Первая инстанция отказала. Апелляция и кассация частично встали на сторону компании, признав решение инспекции недействительным в части: сумму НДФЛ в 296 000 руб. и штраф в 14 800 руб. исключили, поскольку соответствующий доход уже был обложен налогом на профессиональный доход и поступил в бюджет. Управление ФНС по Республике Крым обжаловало это в Верховном суде, указав, что штраф по ст. 123 НК взыскивается за неисполнение обязанностей налогового агента, вне зависимости от поступления налога в бюджет. По мнению управления, уплата налога на профессиональный доход самозанятыми не освобождает «Крымдорстрой» от ответственности, а также не может учитываться при определении размера штрафа. Заместитель председателя ВС и глава экономколлегииЮрий Иваненко отменил отказ в передаче жалобы и направил дело на рассмотрение коллегии (дело № А83-21915/2023).

Можно ли взыскать долг с арендатора по недействительным ставкам

В 2013-м глава крестьянско-фермерского хозяйства Андрей Очиров без торгов заключил договор аренды земли. Соглашение действовало до 2062 года. Очиров вносил арендную плату по ставкам, утвержденным правительством республики, как это было предусмотрено при заключении договора. Но с 2015 года участок перешел в муниципальную собственность, и районная администрация приняла свои нормативные акты, утвердив новые, более высокие ставки арендной платы. После этого администрация Яшалтинского района Республики Калмыкия решила взыскать с фермера 2,3 млн руб. долга по аренде земли за 2019–2022 годы и расторгнуть долгосрочный договор аренды (дело № А22-3038/2022). Очиров считал такие расчеты необоснованными и позже, уже после подачи иска муниципалитетом, сам добился признания этих ставок недействующими (дело № 3а-23/2023).

Несмотря на это, суды трех инстанций встали на сторону администрации, сославшись на то, что нормативные акты с завышенными ставками признали недействующими только с момента вступления решения суда в силу. До этого момента они продолжали действовать, а значит, долг считается законным. Тогда фермер обратился с жалобой в Верховный суд. Главный довод Очирова состоит в том, что суды не проверили законность расчетов администрации за весь спорный период, несмотря на то, что он сам в ходе другого дела доказал незаконность ставок, по которым с него взыскивается долг. Он считает, что нельзя применять недействующие нормы задним числом и взыскивать по ним плату, особенно учитывая, что он добросовестно платил по ставкам, действующим на уровне субъекта. Кроме того, он настаивает на отсутствии оснований для расторжения договора аренды, заключенного на 49 лет, так как не допускал грубых нарушений условий договора. Судья ВС Ирина Грачева сочла эти доводы заслуживающими внимания и передала дело в экономколлегию для рассмотрения по существу.

Как признать право собственности на объект после окончания аренды

В 2008 году предприниматель получил в аренду участок под строительство. К 2013 году он возвел часть здания и зарегистрировал право на объект незавершенного строительства. В 2017 году договор аренды перезаключили на новый срок, а в 2020 году ее продлили на год из-за пандемии.

В июле 2021 года предприниматель получил разрешение на реконструкцию, но уже в августе срок аренды истек. Департамент градостроительства отказал во вводе объекта в эксплуатацию, указав на отсутствие действующего договора аренды и недоделки на объекте. Повторное обращение с заявлением также не дало результата. Тогда бизнесмен обратился в суд, чтобы признать за ним право собственности на построенное здание как завершенный объект (дело № А50-4878/2022). Первая инстанция и апелляция  удовлетворили иск, сославшись на то, что здание соответствует строительным и противопожарным нормам, построено в рамках ранее выданных разрешений, не нарушает прав других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

АС Уральского округа отменил эти решения и отправил дело на новое рассмотрение. Суд указал, что предприниматель фактически достраивал здание без правоустанавливающих документов, допустил значительный перерыв в строительстве и обращался за разрешением на ввод уже после окончания аренды, что свидетельствует о недобросовестности. При повторном рассмотрении суды отказали в иске, сославшись на истечение сроков аренды и разрешений, длительное отсутствие строительной активности и недостаточную благоустроенность территории. В жалобе, поданной в ВС, бизнесмен настаивает: он действовал добросовестно, а отсутствие разрешения на ввод связано с формальным подходом властей. По его мнению, отказ в признании права собственности создает правовую неопределенность: здание построено, но в эксплуатацию его ввести невозможно, а город требует продать его с торгов как объект незавершенного строительства.

Особенность данного дела в том, что истец фактически завершил возведение объекта, для строительства которого он арендовал участок. При таких обстоятельствах отказ в иске исключительно исходя из формальных соображений – что на момент обращения истца за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истек срок аренды земельного участка является несправедливым, ведь постройка, которая при этом соответствовала всем требованиям, была завершена в пределах срока действия договора, считает Артем Гульянц, юрист практики недвижимости и строительства Melling, Voitishkin & Partners.

О значении исполнительной документации при оплате подрядных работ

В споре между ООО «Дельта-Строй» и ГК «Автодор» Верховному суду предстоит определить значение исполнительной документации при решении вопроса о праве подрядчика на оплату. Компания-подрядчик требовала оплату по договору строительного подряда, исполнив обязательства по строительству участка автодороги. Заказчик отказался оплачивать часть работ, сославшись на отсутствие актов приемки и исполнительной документации. Суд первой инстанции частично удовлетворил требования подрядчика. Апелляция и кассация отменили это решение и полностью отказали в иске, указав, что без документации заказчик не обязан платить даже за фактически выполненные и принятые работы. Подрядчик, обжалуя акты, настаивает, что результат был принят, и отсутствие актов не освобождает заказчика от оплаты. Также заявитель утверждает, что суды не учли нормы ГК, регулирующие последствия нарушения обязательств и порядок оплаты при неравноценном исполнении. ВС оценит эти доводы 5 августа (дело № А40-204702/2021).

По мнению Екатерины Иванушкиной, советника практики «Недвижимость. Земля. Строительство» VEGAS LEX,  ключевым в деле является не наличие отдельных документов, а соразмерность встречных обязательств сторон. Тем не менее, она подчеркивает: исполнительная документация важна не только для приемки, но и для безопасной эксплуатации объекта, особенно если речь идет о технически сложных или опасных сооружениях. Михаил Гусев, адвокат, руководитель практики разрешения споров Инфралекс, подчеркивает, что передача спора на рассмотрение экономколлегии может позитивно быть оценена и означать то, что ВС намерен исправить ошибки нижестоящих судов, которые руководствовались формальным подходом. 

Гражданские, административные и иные споры

На этой неделе Гражданская коллегия ВС рассмотрит 18 дел, из которых половина касается возмещения вреда. В одном из споров истец стремится взыскать убытки и неустойку, ссылаясь на ненадлежащее исполнение страховщиком обязательств по ОСАГО. Дмитрий Иванов* подал иск к САО «ВСК» о взыскании убытков и неустойки после ДТП, в котором страховщик, по его мнению, необоснованно отказался в полной мере компенсировать расходы на ремонт автомобиля, тем самым нарушив условия договора страхования.

Суд первой инстанции удовлетворил требования частично, взыскав убытки и крупную неустойку (дело № 2-1392/2024). Апелляция изменила решение, отказав во взыскании неустойки, указав, что страховщик выплатил ее в полном объеме. Кассация поддержала этот вывод и оставила апелляционное определение без изменения. Дело №  41-КГ25-51-К4 рассмотрят 5 августа. 

Другая жалоба касается вопроса подсудности спора между компаниями и физическим лицом. «Агрокомплекс Кущевский» подал иск о взыскании денежных средств с юрлица и гражданина Максима Цветаева*. Районный суд вернул заявление, посчитав данный спор экономическим. Апелляция это решение отменила, указав: поскольку одним из ответчиков является физлицо, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Кассация согласилась с апелляцией и отказала Цветаеву в удовлетворении жалобы. Не согласившись с выводами нижестоящих инстанций, Цветаев обратился с жалобой в коллегию по гражданским делам (дело №18-КГ25-175-К4).

В дисциплинарной коллегии дел не назначено, судейских споров нет и в других коллегиях.

Административная коллегия ВС рассмотрит дело, связанное с возвратом переплаты налога на имущество, ранее взысканной с ИФНС по требованию Марии Ильиной (дело № 5-КАД25-24-К2). Поводом для иска стало то, что ее помещение ошибочно включили в перечень объектов с повышенной ставкой 2% — эти положения впоследствии были признаны недействительными. Ильина потребовала вернуть переплату, но налоговая отказала, сославшись на пропуск трехлетнего срока исковой давности. Никулинский районный суд (дело № 02-7513/2023) указал, что срок давности должен исчисляться с даты судебного акта от 20 июня 2022 года, которым здание было исключено из перечня. Мосгорсуд и кассация это подтвердили — теперь позицию нижестоящих судов проверит Верховный суд.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

Гражданин обратился с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи нежилого здания магазина, заключенного 30.01.2022, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 30.01.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого здания магазина; стоимость объекта составляла 2 240 000 рублей; расчет между продавцом и покупателем подлежал осуществлению согласно графику. В соответствии с условиями договора, продавец вправе не возвращать полученные деньги и досрочно расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель не внес плату в течение 3 месяцев подряд в соответствии с утвержденным графиком. С момента заключения договора по настоящее время ответчик обязательства по внесению платежей не исполняет. 03.10.2024 истец вручил ответчику претензию с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон до 01.11.2024, однако ответчик уклонился от исполнения указанных требований. Решением районного суда исковые требования удовлетворены.

С решением суда не согласен ответчик, в апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит его отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает о нарушении своих прав отсутствием достаточного срока подготовки к судебному заседанию, отклонением ходатайств об отложении судебных заседаний, несмотря на представление информации о нахождении ответчика в больнице. Указанное свидетельствует о незаконности решения суда от 21.04.2025, поскольку права ответчика были нарушены до принятия судом решения. У ответчика отсутствовала возможность внесения платежей по договору безналичным способом в связи с принятыми судебным приставом обеспечительными мерами в рамках исполнительного производства; полагает неправильным отдавать деньги с учетом того, что ранее истцом расписки не выдавались при получении денежных средств. Отмечает, что платежи вносил в соответствии с графиком, нарушений не допускал, однако ответчик данные обстоятельства не признает, расписки не выдал; задержка оплаты обусловлена поведением истца и являлась вынужденной. Отмечает, что на ремонт помещения ответчиком потрачена значительная сумма (1 500 000 рублей). Суд не истребовал от истца ни одного доказательства, не принял во внимание позицию истца относительно возможности реализации ответчиком спорного здания с последующей выплатой денежных средств. Указывает, что общая сумма уплаченных средств составила 210 000 рублей. В письменных пояснениях (поименованных ответчиком в суде как дополнения к апелляционной жалобе) указывает на недостоверность изложенных судом первой инстанции фактических обстоятельств, указывая на отсутствие какой-либо задолженности по графику платежей в связи с изменением срока оплаты, согласованного с истцом.

При разрешении спора суд, руководствуясь ст. ст. 309, 420, 450, 452, 454, 485, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходил из того, что обязательства ответчика, как покупателя по заключенному договору, исполнялись ненадлежащим образом — оплата ежемесячных платежей за проданное в рассрочку и переданное ответчику недвижимое имущество произведена не в полном объеме, при этом сумма произведенных покупателем платежей (75 000 рублей) не превышает половину стоимости имущества, платежи внесены с нарушением графика платежей. Установленные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий договора ответчиком и, как следствие — наличии оснований для расторжения спорного договора.

Коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Доводы апелляционной жалобы об отсутствии нарушений со стороны ответчика условий заключенного сторонами договора судебной коллегией отклоняются, как основанные на неправильном применении и толковании норм процессуального права. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Подтверждение факта передачи денег в рассматриваемой ситуации составляет бремя доказывания ответчика. Указывая об исполнении обязательств по договору, заявитель жалобы допустимых и относимых письменных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств ответчику в размере, предусмотренном договором, не представил (представлена расписка о получении средств в размере 75 000 рублей). Более того, при участии в судебном заседании ответчик признавал, что денежные средства в размере цены договора им не оплачены, в тексте апелляционной жалобы также указано, что общая сумма уплаченных денежных средств составляет 210 000 рублей (обстоятельство в части размера указанной суммы истцом не признается), что в 10 раз меньше суммы, предусмотренной договором. Принимая во внимание, что сумма уплаченных истцом денежных средств составляет менее 50% цены договора, вывод суда о наличии оснований для удовлетворения иска следует признать верным. При этом ссылка ответчика на расписку, которой, по мнению апеллянта, предоставлена отсрочка платежей, правильность итоговых выводов суда не опровергает, принимая во внимание, что и в установленные распиской сроки обязательства покупателя об оплате приобретенного объекта в срок (30.01.2025), установленный распиской, также не исполнены. Коллегия также отмечает, что распиской продавцом предоставлена отсрочка платежей по договору с 30.01.2023 по 30.01.2025; согласно графику платежей в период до 30.01.2023 подлежало внесению 12 платежей по 15 000 рублей, общая сумма подлежащих внесению денежных средств составляла 180 000 рублей, однако письменными доказательствами подтверждено внесение суммы 75 000 рублей, что также свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного сторонами договора.

Ссылка в жалобе на то, что ответчиком произведен ремонт спорного здания, на который потрачены значительные денежные средства, правильность выводов суда не опровергает, поскольку указанное обстоятельство юридически значимым для рассмотрения спора по заявленным предмету и основаниям иска не является; при этом коллегия отмечает, что расторжение договора произведено по вине ответчика.

Коллегия дополнительно принимает во внимание, что условиями договора предусмотрено право продавца не возвращать полученные денежные средства при досрочном расторжении договора при невнесении покупателем оплаты более 3-х месяцев подряд. С учетом изложенного, учитывая, что данное условие договора ответчиком не оспаривалось, у суда отсутствовали безусловные основания для рассмотрения вопроса о возврате уплаченной ответчиком денежной суммы при рассмотрении настоящего спора при отсутствии встречных требований. В случае наличия у ответчика оснований полагать, что данное условие договора не подлежит применению, с учетом правовой позиции, изложенной в п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 г. N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», ответчик не лишен возможности реализовать защиту своих прав, если считает их нарушенными, предусмотренным законом способом в установленном порядке.

Доводы жалобы о нарушении судом норм процессуального права судебной коллегией отклоняются. В соответствии со статьей 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела. Оснований не согласиться с процессуальными действиями суда в рассматриваемой ситуации коллегия не усматривает. Одновременно суд апелляционной инстанции отмечает, что право на судебную защиту может быть реализовано лицом не только путем личного участия в судебном заседании, но и иными способами, в том числе путем изложения своей позиции относительно заявленных исковых требований через своего представителя либо в письменном виде путем подачи возражений. Каких-либо объективных препятствий для реализации своих прав указанными способами не имелось.

Ссылка в жалобе на неправомерность начала рассмотрения судом дела в отсутствие ответчика, как на нарушение его права на защиту, судебная коллегия отклоняет. Из материалов дела следует, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте всех судебных заседаний. Представленные им ходатайства об отложении судебных заседаний были разрешены, неявка ответчика на судебные заседания не препятствовала суду начать и продолжить рассмотрение дела в его отсутствие.

Коллегия считает необходимым также указать, что заявитель мог в полном объеме реализовать свои права в суде апелляционной инстанции, однако в подтверждение своей позиции заявителем не представлено каких-либо доказательств в суд апелляционной инстанции, опровергающих правомерность выводов суда по существу спора. Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановила решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

По материалам сайта: ТелекомПлюс

В судебной практике последних лет укоренился подход, в соответствии с которым цитирование произведения без указания имени автора является нарушением исключительного права и в том случае, если имя автора не указано в цитируемом источнике и вообще в открытых источниках.

В частности, в судебных актах по делам о защите исключительных авторских прав периодически можно встретить следующие разъяснения:

«Невозможность установления авторства, в том числе по объективным причинам, не освобождает от ответственности за незаконное использование произведения. Ответчик должен был воздержаться от цитирования» (постановление СИП от 11 марта 2024 г. по делу №А40-44260/2023);

«Норма статьи 1274 ГК РФ не ставит правомерность использования произведения в зависимость от возможности или невозможности установления автора, а императивно устанавливает возможность свободного использования произведения (в том числе в информационных целях) исключительно с обязательным указанием автора произведения» (постановление СИП от 05 мая 2025 г. по делу №А40-89279/2024).

Иной подход, допускающий свободное цитирование произведения без указания имени автора при отсутствии данных о нём несколько лет назад также применялся в судебной практике (например, Определение СКЭС ВС от 18 февраля 2021 г. по делу №А А56-93223/2019), однако дальнейшего развития не получил, уступив первому подходу.

В связи с этим обращает на себя внимание решение данной проблемы в Федеральном законе «О внесении изменений в часть четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 07 июля 2025 г. №214-ФЗ (вступает в силу 04 января 2026 г.). В соответствии п. 3 ст. 1265 ГК «в случае, если в соответствии с настоящей главой использование произведений допускается без согласия автора или иного правообладателя и без выплаты вознаграждения, такое использование, осуществленное с указанием источника заимствования, но с нарушением требования об обязательном указании имени автора произведения в связи с отсутствием имени автора в источнике заимствования, не является нарушением исключительного права и влечет применение мер защиты права авторства и права автора на имя в соответствии с пунктом 1 статьи 1251 настоящего Кодекса».

С одной стороны, закрепленный в п. 3 ст. 1265 ГК подход вступает в противоречие со сложившейся на сегодняшний день судебной практикой – в данной норме прямо сказано, что нарушения исключительного права в рассматриваемой ситуации нет.

С другой стороны, он представляется более справедливым, оправданным с точки зрения поиска оптимального баланса интересов правообладателей и пользователей. Более того, именно этот подход соответствует норме п. 3 ст. 10 Бернской конвенции по охране литературных и художественных произведений, в соответствии с которой «при использовании произведений в соответствии с предшествующими пунктами настоящей статьи указывается источник и имя автора, если оно указано в этом источнике».  

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

С 1 сентября 2026 года будет внедрен универсальный QR-код для оплаты товаров, работ и услуг. Установлены сроки, когда банки должны дать клиентам возможность совершать операции с цифровыми рублями. То же касается обязанности бизнеса принимать ими оплату от потребителей, которые захотят так рассчитаться.

Внедрение универсального платежного кода

Кредитные организации станут предоставлять клиентам цифровые реквизиты перевода или ссылку на них только через универсальный платежный код. Полагаем, это означает, что с помощью банковских приложений можно будет сканировать для безналичных расчетов лишь такие QR-коды.

Тем, кто реализует товары, работы или услуги, кредитные организации дадут возможность отображать универсальный QR-код на кассах, в терминалах и т.п.

Правила вступят в силу с 1 сентября 2026 года и коснутся также филиалов иностранных банков. Новшества не будут применяться к трансграничным денежным переводам.

Напомним, когда потребитель отсканирует универсальный QR-код, то сможет выбрать удобный способ оплаты: через СБП, сервис банка или с помощью цифровых рублей. Технология полезна и бизнесу: она исключит затраты на работу с разными системами платежных QR-кодов и пр.

Ввод цифровых рублей в широкий оборот

Кредитные организации, которые предоставляют электронные средства платежа, должны дать клиентам возможность совершать операции с цифровыми рублями. Срок появления обязанности зависит от категории финкомпании:

• с 1 сентября 2026 года – у значимых (по мнению ЦБ РФ) участников рынка платежных услуг и системно значимых банков;
• с 1 сентября 2027 года – у банков с универсальной лицензией;
• с 1 сентября 2028 года – у остальных кредитных организаций.

Прием оплаты цифровыми рублями

Владельцы маркетплейсов, исполнители и продавцы будут принимать цифровые рубли, если потребитель захочет ими рассчитаться. Дата, с которой у бизнеса возникнет эта обязанность, сначала будет зависеть от соблюдения сразу двух условий:

• выручка компании или ИП за предыдущий календарный год от реализации товаров, работ либо услуг выше предусмотренной суммы;
• кредитная организация, в которой на 1 января 2026 года обслуживается компания или ИП по договору о приеме электронных средств платежа, относится к определенной категории.

Затем останется одно условие.

Дата возникновения обязанности	Условие
1 сентября 2026 года	Выручка более 120 млн руб.
	Обслуживание у значимого (по мнению ЦБ РФ) участника рынка платежных услуг либо у системно значимого банка
1 сентября 2027 года	Выручка более 30 млн руб.
	Обслуживание у значимого (по мнению ЦБ РФ) участника рынка платежных услуг, у системно значимого банка либо банка с универсальной лицензией
1 сентября 2028 года	Выручка более 20 млн руб.

Обязанности принимать цифровые рубли не будет в местах оплаты, где нет мобильной связи или интернета. То же касается торговых объектов, выручка от реализации товаров в которых за предыдущий календарный год менее 5 млн руб.

По общему правилу физлица смогут расплачиваться с компаниями и ИП цифровыми рублями только по универсальному QR-коду. Это затронет и переводы тем, кто занимается частной практикой (некоторым нотариусам, адвокатам и пр.), а также самозанятым.

Пока цифровые рубли используют в пилотном режиме.

Есть и другие новшества.

Документ: Федеральный закон от 23.07.2025 N 248-ФЗ

По материалам сайта: ТелекомПлюс

Хозяева дачных и других земельных участков обязаны следить за состоянием территории и не захламлять ее, иначе им грозит предупреждение, затем штраф до 50 тыс. рублей и возможное изъятие земли. Об этом рассказал член комиссии Общественной палаты (ОП РФ) по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров.

Закон об освоении земельных участков начал действовать в России с 1 марта 2025 года. «Постановлением правительства утверждены критерии заброшенности участка, которые будут применяться с 1 сентября 2025 года», — сказал член ОП РФ. Как отметил эксперт, под «освоением» понимается приведение участка в пригодное для использования состояние в соответствии с его назначением в течение трех лет.

«Гражданину, который не привел в порядок участок или сделал это несвоевременно, грозит штраф 20-50 тыс. рублей. Важно понимать, что при первом нарушении выдается только предупреждение, никаких штрафов при этом не налагается», — сказал Машаров. 

«Если собственник не исправил нарушение в течение полугода, Росреестр в течение 30 дней направит уведомление в уполномоченный орган, чтобы инициировать дело в суд об изъятии участка. Отчуждение осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов», — говорит эксперт.

Никаких привилегий у нарушителя для возвращения своей земли не будет, но и ограничений тоже. «Бывший собственник земельного учасnка имеет право участвовать в торгах на общих основаниях», — подчеркнул член ОП РФ, отвечая на вопрос, может ли человек добиться возвращения себе земли после изъятия.

Критерии заброшенности

Как отметил Евгений Машаров, цель нововведения — стимулировать развитие населенных пунктов. К тому же, «брошенные участки вызывают жалобы соседей и опасны для детей и подростков».

«Если более половины территории занято бытовыми отходами или мусором и уборка не проводилась больше года, это указывает на то, что участок не используется должным образом. Заброшенными будут считаться участки, где отсутствуют необходимые строения на землях, предназначенных для застройки, или в течение семи и более лет не построен частный дом на земле, выделенной под индивидуальное жилое строительство. Это же касается участков с частично разрушенными постройками — например, с отсутствующей кровлей, поврежденными стенами и выбитыми окнами — ремонт которых не начат владельцем в течение года после обнаружения дефектов», — перечислил Машаров.

Контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки заброшенности участка в том случае, если участок не был подготовлен к использованию в течение трех лет. Информацию о проблемном участке они могут получить в том числе от СНТ. Так, дачники, заметившие нарушения на соседних участках, могут обратиться к председателю СНТ. «Также сосед по участку, чьи права нарушаются, вправе сообщить в соответствующую инстанцию о выявленном факте правонарушения», — сказал эксперт.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

30 июля 2025 года в 18:00 завершился период приема документов на регистрацию кандидатов на должность губернатора Пермского края.

В установленный законом срок документы на регистрацию и подписи муниципальных депутатов в поддержку выдвижения представили 10 кандидатов:

— Дмитрий Николаевич Махонин представил 50 подписей муниципальных депутатов из 43 муниципальных образований;

— Ксения Алексеевна Айтакова представила 50 подписей муниципальных депутатов из 36 муниципальных образований;

— Олег Сергеевич Постников представил 50 подписей муниципальных депутатов из 39 муниципальных образований;

— Денис Борисович Шитов представил 50 подписей муниципальных депутатов из 39 муниципальных образований;

— Егор Владимирович Гилёв представил 1 подпись избирателей в свою поддержку, не представив подписи муниципальных депутатов;

— Вячеслав Юрьевич Лучников представил 50 подписей муниципальных депутатов из 28 муниципальных образований;

— Максим Игоревич Гашев представил 2 подписи муниципальных депутатов из 2 муниципальных образований;

— Михаил Сергеевич Дьячков представил 4 подписи муниципальных депутатов из 4 муниципальных образований;

— Людмила Анатольевна Караваева представила 50 подписей муниципальных депутатов из 42 муниципальных образований;

— Александр Анатольевич Зинин представил 1079 подписей избирателей в свою поддержку, не представив подписи муниципальных депутатов.

Александр Григорьевич Запивалов не сдал документы на регистрацию.

Напомним, что всем кандидатам для регистрации требовалось собрать 48 подписей депутатов в свою поддержку не менее чем из 33 муниципалитетов. А кандидатам-самовыдвиженцам помимо этого было необходимо представить 19 691 подпись избирателей Пермского края.

В течение 10 дней с момента представления документов Избирательная комиссия Пермского края проведёт их проверку и примет решение о регистрации кандидатов до 8 августа 2025 года.

По материалам сайта: Избирательная комиссия Пермского края

240 компаний уже попали в реестр недобросовестных работодателей, который Роструд запустил в 2025 году, выяснили «Известия». В список вносят тех, кто нарушает права работников, — в частности, оформляет их по гражданско-правовому договору, чтобы сэкономить на налогах. Чаще всего в реестр попадают компании из сферы транспорта и услуг. Нарушителям грозят дополнительные проверки, потеря господдержки и репутационные риски. Что грозит неформально занятым сотрудникам и каковы масштабы теневой занятости в России — в материале.

Кого включают в реестр недобросовестных работодателей

С 2025-го Роструд ведет реестр недобросовестных работодателей. В него включают компании и индивидуальных предпринимателей, которые оформляют работников по гражданско-правовым договорам вместо трудовых, чтобы сэкономить на налогах и сборах. На конец июля в перечне содержатся уже 240 записей с названиями организаций и именами предпринимателей.

Работодатели, которые привлекают сотрудников без официального оформления, несут ответственность по закону, сказали «Известиям» в Роструде. Если трудовой договор не заключен вовремя, это считается административным правонарушением. После вступления в силу соответствующего постановления такая компания или ИП может быть внесена в реестр нарушителей, допустивших нелегальную занятость, добавили в службе.

Чаще всего трудовое законодательство нарушают в сферах транспорта, клининга, IT, а также в сфере бытовых услуг — среди мастеров маникюра, парикмахеров, спортивных тренеров, перечислила эксперт по праву в сфере предпринимательства, член Ассоциации юристов России Наталья Стрешкина.

Большинство попавших в реестр — ИП, но есть и более крупные организации. Среди них — группа компаний «Чистый город» (вывоз отходов), «Рыбокомбинат Ханты-Мансийский», поставщик стройматериалов «СВ-Строй», «ТВК-инжиниринг» (реконструкция и ремонт зданий) и охранное предприятие «Еврогард». 

— Идея создания реестра правильная и своевременная. На рынке труда накопилось много системных проблем: серые схемы занятости, подмена трудовых договоров, игнорирование законодательства. Открытый список нарушителей — не просто карательная мера, а инструмент общественного контроля и сигнал работодателям: прятаться больше не получится, — считает член АЮР Наталья Стрешкина.

В первую очередь реестр полезен самим работникам — он помогает заранее понять, стоит ли устраиваться в ту или иную компанию. Государству он нужен для наведения порядка в налогах и страховых взносах. А честным предпринимателям дает шанс конкурировать на равных, не теряя сотрудников из-за демпинга со стороны «серых» коллег, добавила эксперт.

Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова считает, что практическая польза реестра для работников пока под вопросом. Во-первых, найти список на сайте Роструда непросто. Во-вторых, его наличие не мешает компаниям продолжать нелегальный наем как и прежде. В-третьих, если бизнес работает с мигрантами, то для многих из них важен не способ оформления, а сам заработок, оценила эксперт.

Чтобы реестр стал более эффективным, информацию из него стоит размещать также на популярных платформах, например, на портале «Работа России», считает профессор Финансового университета при правительстве РФ Юлия Долженкова.

Что будет, если попасть в реестр недобросовестных работодателей

Попадание в реестр — это репутационное клеймо, особенно болезненное для малого бизнеса и сфер с высокой текучкой кадров: торговли, частного образования, услуг, отметила Наталья Стрешкина из АЮР. По ее словам, такие работодатели могут столкнуться с трудностями при найме — кандидаты будут обходить компании, замеченные в нарушениях.

— Появление в списке может также спровоцировать дополнительные проверки со стороны налоговой и прокуратуры, ограничить доступ к госзаказам и мерам поддержки, снизить доверие клиентов — особенно в чувствительных сферах вроде медицины, образования или ухода за детьми. Кроме того, возможны сложности при работе с банками, например, при открытии счета или получении кредита. Таким образом, реестр становится действенной репутационной санкцией, способной подтолкнуть работодателей к легализации занятости, — предупредила юрист.

Однако нельзя исключать и ошибки. В реестр могут попасть компании по жалобе бывшего сотрудника из мести, из-за неточностей при проверке со стороны инспектора или технического сбоя, например, при подаче отчетности, допустила Наталья Стрешкина.

Поэтому важно, чтобы работодатели получали официальное уведомление о включении в список, имели понятный и быстрый механизм обжалования, а также возможность выйти из реестра в разумные сроки после устранения нарушений, считает юрист. Без этих гарантий есть риск злоупотреблений и снижения доверия к самому реестру.

— Юристам и предпринимателям стоит уже сейчас провести внутренний аудит: проверить кадровые документы, формы договоров, выплаты — и при необходимости скорректировать процессы, — отметила эксперт.

Впрочем, в Роструде исключают возможность ошибок. Так отметили, что реестр формируется автоматически с использованием ведомственной информационной системы и предусматривает двухуровневую проверку сведений о привлечении к ответственности.

240 организаций и ИП в реестре на июль — это немного с учетом масштабов экономики, продолжила Наталья Стрешкина. Однако при активной работе трудовой инспекции и дальнейшей цифровизации процессов к концу года число записей может вырасти в 5–10 раз. Особенно высока вероятность попадания в список у ИП, не оформляющих сотрудников, а также малых компаний из сферы услуг и образования.

Вполне вероятно, что к декабрю в перечне может оказаться 2–3 тыс. записей. Если контроль будет формальным и выборочным — меньше, если системным и автоматизированным — значительно больше, ожидает юрист.

Риски нелегальной занятости для работников

Соглашаясь на нелегальную занятость, работник теряет целый ряд прав и гарантий, предусмотренных трудовым законодательством. В их числе — ежегодный оплачиваемый отпуск, больничные, в том числе по беременности и родам, пособие по уходу за ребенком до 1,5 года, выплаты при несчастных случаях на производстве и компенсация расходов на реабилитацию, перечислили в пресс-службе Роструда.

Кроме того, без официального трудоустройства невозможно получить налоговые вычеты — при покупке жилья, оплате лечения или образования. Также человек лишается выходного пособия при сокращении или ликвидации компании, теряет страховой стаж и право на льготный выход на пенсию, а часть будущих выплат по старости вовсе не формируется — с неофициальной зарплаты не уплачиваются взносы, напомнили в службе.

Как отметила Наталья Стрешкина из АЮР, есть и другие последствия:

— риск остаться без зарплаты — без договора сложно что-то доказать в суде;
— отказ в ипотеке и других кредитах — банки требуют официальное подтверждение дохода;
— легкость увольнения — без трудового договора нет правовой защиты.

Фактически, соглашаясь на неформальную занятость, человек добровольно отказывается от прав, предусмотренных Конституцией и Трудовым кодексом, подчеркнула юрист.

В перспективе это оборачивается не только личными потерями — низкими выплатами по старости, отсутствием накоплений и защиты, но и дополнительной нагрузкой на бюджет: государству приходится тратить больше на поддержку малообеспеченных пенсионеров, добавила Юлия Долженкова из Финансового университета.

Однако бывает и так, что в некоторых населенных пунктах, где мало работодателей, люди нередко вынуждены соглашаться на нарушение трудовых прав — просто потому, что других рабочих мест поблизости нет, отметила доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Людмила Иванова-Швец. Встречаются и обратные случаи: сами сотрудники ищут незаконную или полулегальную занятость, чтобы избежать удержаний — например, по алиментам или долгам.

Сейчас по разным оценкам в России от 10 до 20 млн человек работают неофициально или с частичным оформлением, поделилась Наталья Стрешкина из АЮР. Она уверена: реестр может сдерживать нарушения, но сам по себе он проблему не решит. Необходимо комплексное решение: нужно мотивировать работодателей легализовывать занятость — упрощать отчетность, снижать налоговую нагрузку. Кроме того, следует объяснять людям, чем они рискуют, соглашаясь на неформальную работу, а также развивать цифровые инструменты учета, объединяя данные ФНС, Соцфонда и Роструда, подытожила эксперт.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

В поддержку своего выдвижения Дмитрий Махонин сдал 50 подписей муниципальных депутатов из всех 43 муниципальных образований региона, сообщили в крайизбиркоме

Действующий губернатор Пермского края Дмитрий Махонин первым из кандидатов подал в крайизбирком документы, необходимые для регистрации на выборы главы региона. Об этом сообщает пресс-служба избирательной комиссии Прикамья.

«В избирательную комиссию Пермского края необходимые для регистрации документы представил первый кандидат — Дмитрий Николаевич Махонин», — сообщили в крайизбиркоме.

По данным избиркома, в поддержку своего выдвижения Махонин сдал 50 подписей муниципальных депутатов из всех 43 муниципальных образований Прикамья. Также он предложил три кандидатуры для наделения полномочиями сенатора РФ от региона, ими стали действующий сенатор Андрей Климов, первый заместитель секретаря реготделения партии «Единая Россия» Вячеслав Григорьев и первый заместитель руководителя администрации губернатора Пермского края Леонид Политов. Решение о наделении полномочиями сенатора будет принято избранным губернатором не позднее следующего дня после официального вступления в должность.

Прием документов для регистрации от кандидатов в губернаторы Прикамья будет проходить до 18:00 (16:00 мск) 30 июля. Список зарегистрированных кандидатов по результатам проверок станет известен до 8 августа.

Всего документы на выдвижение для участия в выборах губернатора региона подавали 11 кандидатов: действующий глава Прикамья Дмитрий Махонин, выдвинутый реготделением партии «Единая Россия», Людмила Караваева, выдвинутая региональным отделением «Российской партии пенсионеров за социальную справедливость», Вячеслав Лучников от регионального отделения социалистической политической партии «Справедливая Россия — Патриоты — За правду», Ксения Айтакова от пермского краевого отделения «Коммунистической партии Российской Федерации». Также для участия в выборах завились Олег Постников от пермского регионального отделения «ЛДПР», кандидат от партии «Новые люди» Денис Шитов, Максим Гашев от реготделения «Партии за справедливость!», Михаил Дьячков от «Коммунистической партии Коммунисты России», а также самовыдвиженцы Александр Зинин, Егор Гилев и Александр Запивалов.

Выборы губернатора Пермского края состоятся 12, 13 и 14 сентября. 

По материалам сайта: ТАСС