Бывают жизненные ситуации, когда жилец, не имеющий никаких прав на жилплощадь, не хочет сниматься с регистрации добровольно. Как быть в таком случае собственнику квартиры?

Принудительное снятие с регистрационного учета осуществляется по решению суда, за исключением случаев смерти или признания человека безвестно отсутствующим. Сразу отметим, что регистрация не равнозначна праву собственности.

Суд откажет, если ответчик – собственник (за ним сохраняется право пользования) или  несовершеннолетний (требуется равноценное жилье). Также отказ гарантирован, если истец не доказал факт непроживания, отсутствия интереса к жилью и добровольность выезда.

Бывших членов семьи, утративших право пользования, или лиц, давно не проживающих, возможно выписать через суд. Бывшего супруга, если квартира была куплена до брака или получена по безвозмездной сделке, можно через суд признать утратившим право пользования (ст. 31 ЖК РФ). Исключение – уязвимое положение (нет другого жилья, нетрудоспособность). Если квартира – совместная собственность, применяется раздел имущества.

Выписка без суда возможна в следующих случаях. При добровольном согласии, если гражданин сам подаст заявление в МВД, МФЦ или через портал «Госуслуги».

В случае смерти прописанного. Однако в этом случае потребуются свидетельство о смерти (полученное в ЗАГС/МФЦ на основании медицинского свидетельства), паспорт заявителя, паспорт умершего. Это нужно для прекращения начислений.

При признании жильца безвестно отсутствующим потребуется решение суда. Собственникам следует обратиться в суд, подтвердив меры розыска (заявление в полицию), затем с решением суда – в МВД/МФЦ.

На сроки вынесения решения судом влияют следующие ключевые факторы.

• Загруженность суда: чем больше дел у конкретного суда, тем дольше будет рассмотрение.
• Сложность дела: наличие спорных обстоятельств, необходимость дополнительных заседаний, вызов свидетелей или назначение экспертиз увеличивают срок.
• Активное возражение ответчика: если ответчик оспаривает иск, процесс может затянуться.
• Обжалование решения: апелляция решения суда значительно увеличивает общее время процедуры.
• Вступление решения в законную силу: после вынесения решения требуется время для его окончательного утверждения.
• Исполнение: передача решения в органы регистрационного учета для фактического снятия с учета также занимает время.

По материалам сайта: Российская газета

В Перми прошло очередное мероприятие по оказанию бесплатной юридической помощи гражданам, организованное местным отделением Ассоциации юристов России на площадке Региональной общественной приемной.

Прием вели нотариус Надежда Щерчкова и адвокат Сергей Клепиков.

Граждане обратились с проблемами, охватывающими широкий спектр правовых вопросов.

Специалисты предоставили консультации, разъяснили положения действующего законодательства и предложили возможные пути решения возникших проблем. Главными темами обращений стали:

• взаимоотношения собственников жилья с управляющими организациями, включая случаи ненадлежащего исполнения обязанностей, расторжения договоров на управление многоквартирными домами, а также проведение неотложных ремонтных работ, таких как ремонт кровли;
• правомерность начисления налогов на недвижимое имущество физических лиц;
• подключение к электросетям для владельцев земельных участков, осложненное наличием нескольких собственников или спорами между бывшими супругами;
• взыскание материального ущерба после аварий, оспаривание судебных решений, подготовка и подача исковых заявлений;
• защита имущественных и жилищных прав в рамках бракоразводного процесса.

С сентября в России начнет действовать закон «О цифровых валютах и цифровых правах», регулирующий оборот цифровых валют и прав. Этот документ впервые устанавливает четкие правила для криптовалют в стране. Частные инвесторы, не имеющие статуса квалифицированных, смогут приобретать наиболее ликвидные криптовалюты на сумму до 300 тысяч рублей через посредников и после успешного прохождения тестирования. Криптовалютные биржи и обменники получат официальный статус. Однако расчеты криптовалютой внутри страны останутся под запретом, за исключением одной сферы.

Для легального оборота криптовалют будет создана специализированная инфраструктура. Торговля цифровыми активами будет осуществляться на криптобиржах, права на них будут фиксироваться в цифровых депозитариях, а криптообменники займутся куплей-продажей. Инвесторы также смогут проводить операции через привычные финансовые организации, такие как брокеры и управляющие. До 1 июля 2027 года для всех участников рынка установлен переходный период, в течение которого им необходимо получить лицензии и привести свою деятельность в соответствие с новым законодательством.

Несмотря на легализацию, использование криптовалют в качестве средства платежа внутри России по-прежнему запрещено. Исключением станут только экспортеры и импортеры, которые смогут применять их для расчетов по внешнеторговым контрактам. Российские резиденты смогут совершать операции с криптовалютой за рубежом, используя иностранные банковские счета, а также переводить приобретенные в России активы за границу через лицензированных посредников. Центральный банк РФ напомнил, что о наличии криптовалюты, учтенной за рубежом, необходимо будет информировать налоговые органы.

Закон также предусматривает «период охлаждения» при выводе или перемещении активов. Операции с цифровыми активами на сумму свыше 300 тысяч рублей в пользу третьих лиц будут исполняться не ранее чем через два дня. Российские инфраструктурные провайдеры будут обязаны предоставлять информацию об операциях судам, Банку России, налоговым органам и Росфинмониторингу.

Легализация криптовалют стала особенно актуальной на фоне действующих санкций, которые усложняют расчеты российских компаний с иностранными партнерами. Законодатели также учли значительный объем операций с криптовалютами в России, который, по оценкам участников рынка, достигает около 10 триллионов рублей в год. Введение регулирования призвано защитить права российских инвесторов. Задекларированная криптовалюта будет признана полноценным имуществом, наделенным комплексом прав.

Важным фактором при разработке закона стали требования ФАТФ (Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег) по лицензированию поставщиков услуг виртуальных активов для противодействия отмыванию доходов.

Эксперты считают, что новый закон привлечет внимание тех, кто ранее опасался мошенничества, блокировок счетов, сложностей с хранением и отсутствия правовой защиты. Покупка через знакомого брокера, прозрачное налогообложение и возможность подтвердить права на актив существенно меняют ситуацию для таких инвесторов.

По мнению экспертов, если на начальном этапе доля операций, перешедших из зарубежного в российский сегмент, составит 10–15 %, это будет считаться успешным развитием. Ожидается, что со временем эта доля будет постепенно расти.

Участники рынка выражают озабоченность по поводу «окрашивания» криптоактивов российской инфраструктурой. Существует опасение, что даже после покупки криптовалюты на российской бирже операции с ней за рубежом могут быть заблокированы из-за вторичных санкций.

Эксперты отмечают, что принятый закон является лишь первым шагом в регулировании. Основная содержательная работа предстоит при разработке подзаконных актов, которые определят важные аспекты, такие как раздельное хранение активов клиентов и собственных средств площадок, стандарты информационной безопасности, механизмы подтверждения резервов и требования к хранению.

По материалам сайта: Российская газета