Уже третий год жительница Екатеринбурга ведет судебные разбирательства, начавшиеся после покупки квартиры. Средств, накопленных семьей, хватило на приобретение скромного однокомнатного жилья на окраине города. Продавец предложил указать в договоре сумму ниже рыночной, аргументируя это желанием снизить налоговые выплаты, а оставшуюся разницу получить наличными. Покупательница сочла это выгодным предложением. Однако спустя год выяснилось, что продавец, будучи мелким предпринимателем, был признан банкротом. Он не имел законного права распоряжаться этим жильем, что впоследствии подтвердил суд. В результате женщина потеряла и квартиру, и вложенные средства: продавец обязан вернуть ей лишь сумму, официально прописанную в договоре. Юристы разъяснили, что получить обратно всю сумму не представляется возможным, хотя покупательница сохраняет надежду.

Как поясняет адвокат МКА «РОСАР» Никита Навасардов, для многих покупателей практика занижения стоимости в договорах купли-продажи недвижимости долгое время воспринималась как незначительная формальность. Продавцы часто просят указать меньшую сумму, чтобы избежать уплаты налога на доход от продажи имущества, находившегося в собственности менее пяти лет, а остаток оформляют как оплату «неотделимых улучшений» по расписке. Для покупателя это нередко выглядит как приемлемый компромисс, ведь на руках остается документ, подтверждающий полную передачу денежных средств.

Однако если продавец в течение трех лет после сделки проходит процедуру личного банкротства или сделка оспаривается третьими лицами, подобная схема несет серьезные правовые риски. Это может привести к потере как жилья, так и накоплений. Суд, обнаружив признаки правонарушения (сокрытие стоимости и неуплату налогов), вправе вынести частное определение и направить материалы в налоговые органы и прокуратуру для проверки.

В текущей судебной практике такие споры стали одними из наиболее сложных. Операции с недвижимостью исторически являются одними из самых дорогостоящих и одновременно юридически уязвимых видов гражданско-правовых сделок. На вторичном рынке нередко встречаются предложения о занижении цены в договоре с передачей остальной суммы наличными.

Многим участникам рынка кажется, что свобода договора позволяет закрепить любые договоренности. Однако в российской правовой системе цена объекта недвижимости является существенным условием сделки, а сокрытие реальной суммы влечет серьезные правовые, финансовые и налоговые последствия. Попытка сэкономить таким образом оказывается мнимой и ставит под угрозу законные права обеих сторон.

По материалам сайта: Российская газета

Накануне Хэллоуина активизировались мошенники, которые предлагают поддельные билеты на мероприятия, товары для праздника и фальшивые внутриигровые предметы, сообщила юрист, член Союза юристов-блогеров при Ассоциации юристов России и МГЮА имени О.Е. Кутафина Лилия Василенко.  

Распространенные схемы включают продажу несуществующих костюмов и украшений: покупатели оплачивают заказ, но не получают товар, а их банковские данные могут быть скомпрометированы. Аналогично действуют при аренде: требуют предоплату или залог, после чего продавец исчезает.

Также мошенники предлагают билеты на вымышленные мероприятия, обещая праздничную программу и живую музыку, при этом точный адрес сообщают только после полной оплаты. Часто используются названия реальных событий или заведений, создаются поддельные страницы с предложениями «последних билетов со скидкой» через мессенджеры, что в итоге оставляет людей без денег и возможности попасть на мероприятие.

Особую опасность представляют схемы, нацеленные на детей. Злоумышленники обещают детям внутри онлайн-игр редкие подарки или участие в розыгрышах, запрашивая для этого данные родителей: код из SMS или установку специального приложения. Это позволяет получить доступ к банковским приложениям и личным кабинетам взрослых. Одновременно родителям приходят сообщения о «праздничных подарках» от имени известных магазинов с просьбой оплатить доставку по фишинговой ссылке.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

Выход на пенсию не является автоматическим основанием для расторжения трудовых отношений или принудительного ухода с работы, сообщил юрист, преподаватель университета «Синергия» Антон Палюлин.

Российское законодательство не устанавливает единого возрастного предела для всех работников и не запрещает продолжать трудовую деятельность после назначения страховой пенсии. Исключения касаются только отдельных профессий, например, муниципальных, государственных служащих и ряда руководящих должностей, для которых предусмотрены специальные ограничения.

По словам эксперта, статус пенсионера не дает работодателю права в одностороннем порядке снижать заработную плату, переводить сотрудника на другую должность или требовать его увольнения. Бессрочный трудовой договор с работником, которому назначена пенсия, не может быть принудительно переоформлен в срочный. Заключение срочного договора с пенсионером возможно только при приеме на работу нового сотрудника и по соглашению сторон.

Правовую основу защиты трудовых прав граждан, включая недопустимость дискриминации по возрасту, составляет статья 3 ТК РФ. Статус пенсионера не приобретается автоматически в день рождения, а наступает после официального обращения за назначением выплат. Общий пенсионный возраст в России установлен на уровне 65 лет для мужчин и 60 лет для женщин.

В случае давления со стороны руководства рекомендуется фиксировать все факты (переписка, документы) и не подписывать заявление об увольнении по собственному желанию без реального намерения увольняться. За защитой можно обращаться в трудовую инспекцию и суд. Законодательство также предусматривает уголовную ответственность для работодателей за необоснованный отказ в приеме или увольнение по мотиву предпенсионного возраста.

Особая защита предусмотрена для лиц предпенсионного возраста (за пять лет до пенсии): мужчин с 60 лет и женщин с 55 лет. Эта защита закреплена в Законе РФ № 1032-1 и статье 185.1 ТК РФ.

По материалам сайта: Известия