Рубрики Новости

В Краснокамском округе на выездном заседании Правительства Пермского края под председательством губернатора Дмитрия Махонина обсудили вопрос о реализации приоритетных инвестиционных проектов.

Дмитрий Махонин подчеркнул, что сегодня в Пермском крае реализуется 118 приоритетных инвестпроектов в которые уже фактически вложено порядка полутриллиона рублей. Он отметил, что статус приоритетных присваивается проектам из разных сфер – от промышленности до логистики и от туризма до зарядной инфраструктуры электромобилей и придорожного сервиса.  В частности, принято решение поддерживать краевые оборонные предприятия, которые строят жилье для своих сотрудников. Поддерживаются высокопроизводительные предприятия. Сейчас вместе с аграриями региона прорабатывается вопрос о финансовой поддержке для инвестпроектов со статусом «приоритетный» для сельхозтоваропроизводителей.

Более подробно о ходе реализации приоритетных инвестиционных проектов в Пермском крае доложил генеральный директор регионального Агентства инвестиционного развития Владимир Верюжский. Статус приоритетного проекта дает инвестору право на получение комплекса мер поддержки: получение земельного участка в аренду без проведения торгов; применение налоговых льгот по налогу на прибыль и налогу на имущество; административное сопровождение инвестиционных проектов.

Владимир Верюжский отметил положительную динамику роста приоритетных проектов: «Мы видим, что этот инструмент становится все более востребованным: количество проектов увеличивается по нарастающей. Бизнес не просто пользуется этой мерой поддержки, а возвращается с новыми проектами, рассказывает об этом и другим предпринимателям. Такое доверие очень ценно – и это, очевидно, лучшая обратная связь по данному механизму поддержки инвесторов», — подчеркнул Владимир Верюжский. 

На сегодняшний день в региональном инвестпортфеле проекты с плановым объемом инвестиций на сумму 794 млрд рублей.

Учитывая традиционную промышленную направленность региона, большая часть проектов реализуется в сфере обрабатывающих производств. Реализация проектов обрабатывающей промышленности дает ощутимые результаты для экономики региона. На сегодняшний день завершено 15 проектов, еще 57 находятся в стадии активной реализации. 

Совокупный объем привлеченных инвестиций превысил 370 млрд рублей. Региональная поддержка стимулирует предприятия модернизировать оборудование, внедрять высокотехнологичные решения, а также создавать современные производственные мощности. 

Параллельно уделяется большое внимание и другим отраслям. Активный рост наблюдается по проектам в сфере логистики. Уже сегодня построено свыше 128 тыс. кв. м современных складских и логистических площадей из запланированных 500 тыс. кв. м. Ожидается к вводу не менее 372 тыс. кв.м. Такой рывок стал возможен, в том числе, благодаря инструменту стимулирования – льготе по налогу на имущество, которая была введена по инициативе Дмитрия Махонина.

Не менее важны инвестиции в инфраструктуру качества жизни: объекты деловой среды, придорожного сервиса и спортивные и туристические комплексы, которые делают регион привлекательным для жизни. Сегодня в реестре уже 32 таких проекта. Запланировано строительство 10 новых спортивных объектов. 

В частности, на двух последних заседаниях Совета по предпринимательству статус «приоритетный» был присвоен двум таким проектам – это термальный комплекс и вейк-парк на реке Мулянка и водно-оздоровительный комплекс «Баден-Баден» в жилом районе Камская долина.

В Краснокамском муниципальном округе реализуется 7 приоритетных инвестиционных проектов – это четвертый показатель среди всех муниципальных образований. Проекты связаны с обрабатывающими производствами, а также с придорожным сервисом. Общий объём запланированных инвестиций, которые бизнес инвестирует в округ, составляет порядка 882 млн рублей, из которых уже освоено более 650 млн рублей. При этом предприятия округа продолжают развиваться, запуская новые инициативы. Отдельно стоит отметить эффективное взаимодействие Администрации муниципального образования с Агентством инвестиционного развития: тесное сотрудничество с инвесторами и предпринимателями, а также предоставление мер государственной поддержки, способствует устойчивому развитию инвестиционной деятельности в округе.

Так, с помощью региональной поддержки «Краснокамский ЖБК» расширяет производство железобетонных изделий. «Краснокамский завод металлических сеток» является инициатором 2-х инвестиционных проектов. Проект по модернизации производства изготовления синтетических и металлических сеток успешно реализован. В рамках реализации второго проекта по расширению производства каркасных и промышленных сеток коллеги планируют ввод ткацкого станка, который в настоящий момент находится в работе у изготовителя. В рамках реализации приоритетного инвестпроекта компании «ПЗГТ» планируется техническое перевооружение парка оборудования для выпуска продукции в направлениях «Автогидроподъемники» и «Техника и оборудования для нефтегазовой отрасли», в результате чего будет выпущена продукция, аналогов которой в России на сегодняшний момент нет: это современные цементировочные аппараты с системой смешения и автогидроподъемники с изолированным звеном. 

Приоритетные инвестиционные проекты, запланированные к реализации в Краснокамске, направлены не только на развитие обрабатывающей промышленности, но и на создание придорожной инфраструктуры, призванной сформировать комфортную и благоприятную среду для населения.

Так, компания «Микросилика» реализует проект по строительству многофункционального комплекса придорожного сервиса. Объект будет включать в себя: многотопливную автозаправочную станцию, высокоскоростную зарядную станцию для электромобилей, минимаркет и пункт общественного питания. 

Компания «АНКОС» расширяет производство изделий для нефтегазового сектора. Реализация проекта способствует увеличению выпуска высококачественной, конкурентоспособной продукции, соответствующей современным промышленным стандартам, при одновременном снижении себестоимости.

По материалам сайта: ТелекомПлюс

В первом полугодии рассмотрено 10 713 жалоб против 20 590 за аналогичный период 2024-го

По итогам первых шести месяцев года коллегия Верховного суда по экономическим спорам рассмотрела в кассационной инстанции 10 713 жалоб и представлений, следует из опубликованного ВС обзора статистических данных. В судебных заседаниях рассмотрено 178 дел (против 252 дел в прошлом году).

Рассмотренных жалоб стало почти вдвое меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, в первом полугодии 2024-го экономколлегия разобрала 20 590 кассационных жалоб. В первой половине 2023-го и 2022-го — 23 358 и 20 387 жалоб соответственно.

Еще 2681 жалобу отклонило управление по организационному обеспечению рассмотрения обращений как не подлежащие рассмотрению в процессуальном порядке либо не относящиеся к компетенции ВС. По сравнению с прошлым годом отклоненных жалоб стало примерно вдвое меньше (было 4286).

С начала года экономколлегия разрешила 175 дел по жалобам на судебные акты арбитражных судов, три дела вернули без рассмотрения.

Коллегия отменила решения судов первой инстанции по 114 делам: 

• 82 направили на новое рассмотрение; 
• в 29 приняли новые судебные акты; 
• 1 производство прекратили; 
• в 2 оставили в силе ранее принятые судебные акты; 
• в 2 изменили решения нижестоящих судов. 

Также коллегия пересмотрела 43 решения апелляции и кассации. По четырем спорам дела направили на новое рассмотрение.

Экономколлегия отменила шесть определений не по существу спора: пять из них — с направлением дела на новое рассмотрение, одно — с принятием нового судебного акта.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

Депутаты комитета краевого парламента по социальной политике доработали ко второму чтению законопроект о мерах поддержки студентов-целевиков. 
В случае принятия законопроекта ежемесячная выплата будет приравнена к минимальной государственной академической стипендии с учетом районного коэффициента, а срок выплат увеличен с 11 до 12 месяцев. Кроме того, стипендия будет выплачиваться ежемесячно, а не дважды в год, как раньше.  
Норма коснется студентов, поступивших в медицинские вузы на программы бакалавриата и специалитета после 1 мая 2024 г.
Доработанный законопроект рассмотрят на заседании Законодательного Собрания Прикамья в августе. 

По материалам сайта: Законодательное собрание Пермского края

Строительная компания «Челябинскгражданстрой» обратилась в суд с требованием о взыскании 2,1 млн руб. убытков с «Т-банка», который списал со счета компании деньги в пользу дольщиков в 2022 году. Застройщик указал, что банк нарушил требования постановления правительства № 479, предоставившего отсрочку от взыскания неустоек и штрафов по договорам долевого участия до 30 июня 2023 года.

Три инстанции удовлетворили иск, признав действия банка незаконными. Банк утверждал: у него не было информации о том, что взыскание осуществлялось по договорам долевого участия. Но суды отклонили этот довод, отметив, что банку была известна деятельность клиента (дело № А40-283310/2022).

Верховный суд частично отменил решение нижестоящих судов. Судьи разделили требования на две категории. Относительно 88 569 руб., начисленных после 29 марта 2022 года, ВС согласился с нижестоящими судами — эти средства не должны были списываться в принципе. В отношении оставшихся 2 млн руб., начисленных до введения моратория и подлежавших взысканию после 30 июня 2023 года, коллегия заняла иную позицию. «Средства, списанные с общества банком, но преждевременно (в период действия отсрочки исполнения судебных актов) не подлежат квалификации в качестве причиненных строительной компании убытков, поскольку застройщик не освобожден от обязанности эти суммы уплатить, ему предоставлена лишь отсрочка исполнения», — подчеркнуло ВС.

Удовлетворение иска об убытках в такой ситуации будет означать, что застройщик исполнил свои обязательства за счет банка. А потому в этой части ВС решения нижестоящих судов отменил.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

Госпошлины в области транспорта

Рассмотрим, как изменятся платежи за наиболее востребованные услуги.

Услуга	Действующая пошлина, руб.	Будущая пошлина, руб.
Выдача прав	2000	4000
Выдача прав нового поколения	3000	6000
Выдача пластикового СТС	1500	4500
Выдача госномера на автомобиль	2000	3000
Выдача госномера на мотоцикл или прицеп	1500	2250
Выдача свидетельства о допуске к перевозке опасных грузов	1500	2250
Продление действия этого свидетельства	1000	1500
Выдача бумажного транзитного номера	200	300
Выдача металлического транзитного номера на автомобиль или прицеп к нему	1600 – на автомобиль800 – на прицеп	2400

Кроме того, появится госпошлина за внесение сведений в базу данных техосмотра (ЕАИСТО) при оформлении диагностической карты – 500 руб.

Для автошкол введут платеж в размере 15 тыс. руб. за выдачу заключения о соответствии учебно-материальной базы требованиям Минпросвещения.

Госпошлины в сфере труда иностранцев

За продление разрешения на работу иностранца или лица без гражданства надо будет платить 4200 руб. Во столько же обойдется выдача или переоформление патента.

Появится платеж за внесение изменений в разрешение на привлечение и использование заграничного персонала, выдачу дубликата такого разрешения – 2100 руб.

Регистрация иностранца или лица без гражданства по месту жительства станет стоить 1000 руб. вместо 420 руб. От платежа освободят участников эксперимента по внедрению дополнительных механизмов учета иностранцев.

Есть и другие изменения.

Документ: Федеральный закон от 31.07.2025 N 271-ФЗ

По материалам сайта: ТелекомПлюс

Покупка квартиры в ипотеку накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению такой недвижимостью. Выяснили у экспертов, можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать.

Продавать можно, но с согласия банка

Квартира, находящаяся в ипотеке (в залоге у банка), наряду с другими объектами недвижимости может быть продана. Никаких ограничений в данном случае нет, рассказали эксперты. Но поскольку ипотечная квартира находится в залоге у банка, для продажи нужно разрешение последнего, уточнили они.

«Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть отчуждена ее собственником. При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

Но банк вправе отказать в согласовании продажи, если у него возникнут сомнения в платежеспособности покупателя или в достаточности суммы сделки для погашения задолженности. Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, собственнику необходимо обратиться в банк и получить согласие на продажу недвижимости. «Банк обычно выдает такое разрешение. Во многих банках эта процедура происходит через личный кабинет собственника», — пояснила эксперт по ипотечному кредитованию компании «Инком-Недвижимость» Ирина Векшина.

«После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Безусловно, выбор способа продажи согласовывается с потенциальным покупателем», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. Существует несколько способов продажи ипотечной квартиры. Это может быть:

Досрочное погашение ипотеки;
Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
Продажа ипотечного жилья банком.
Вместе с экспертами рассмотрим подробнее каждый из данных вариантов.

Продажа квартиры при досрочном погашении

Один из популярных способов — это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя и погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. «Банк в свою очередь дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге», — пояснила Оржония Коба из АЮР.

Деньги покупателя могут быть переданы продавцу авансом или задатком. В данной ситуации для покупателя предпочтительнее задаток. «Задаток, помимо платежной функции, выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере», — отметил Родион Ларченко из Asterisk. Такая передача денег оформляется соответствующим документом. Продавец этими деньгами погашает сумму основного долга и начисленные проценты по кредиту. Далее также возможны варианты, продолжила Ирина Векшина:

подписывается договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств, а в Росреестре регистрируется переход права собственности к покупателю. «Покупатель стал собственником квартиры, но на объекте все еще есть обременение. Взяв в банке справку о погашении кредита и заявление о снятии обременения, покупатель самостоятельно снимает обременение и получает «чистую» квартиру», — пояснила Ирина Векшина; после того как банк списал деньги и ипотечный кредит был погашен, после получения справки в банке о погашении ипотечного кредита и заявления о снятии обременения подписывается договор купли-продажи объекта с одновременным снятием обременения. «В Росреестре регистрируется переход права собственности к покупателю и снятие обременения. Таким образом, покупатель сразу получает «чистую» квартиру», — уточнила эксперт.

Погашение ипотеки в ходе сделки

Второй способ продажи ипотечной квартиры — это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Он требует непосредственного участия банка, поскольку деньги вносятся напрямую в банк. По словам директора ипотечного центра «Миэль» Юлии Ибрагимовой, схема обычно следующая:

в день сделки деньги резервируются на аккредитиве;

банк оформляет согласие на переход права собственности с обременением;

после регистрации в Росреестре деньги поступают на счет продавца;

банк закрывает ипотеку, а продавец получает разницу;

после чего банк снимает обременение

В некоторых банках регистрация перехода права собственности и снятие обременения осуществляется одновременно. Если покупатель с ипотечными средствами, то одобрение заемщика и сделка обычно проходит в банке, где у продавца ипотека. «В этом случае банк сам распределяет средства: часть направляется на погашение старой ипотеки, остальное — продавцу. Одновременно с регистрацией перехода права банк ставит второе обременение на квартиру. После закрытия ипотеки продавца снимает первое обременение», — пояснила представитель «Миэль».

При таком способе возможна продажа ипотечной квартиры и покупка ее покупателем тоже с использованием кредита, в том числе от стороннего банка. В таком случае банк покупателя переводит сумму задолженности в банк продавца. Последний снимает обременение, дальше покупатель приобретает этот объект со своей ипотекой, но уже без предыдущего обременения, а с новым.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом

В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. По словам экспертов, сегодня это менее распространенная практика. Банки сейчас почти не переводят обязательства по кредиту на новых покупателей, за исключением редких случаев между близкими родственниками.

«Покупатель в данном случае приобретает объект также с использованием ипотечного кредита, по условиям и требованиям к покупателю полностью идентичным условиям и параметрам продавца», — пояснила представитель «Инком-Недвижимости». «Это бывает достаточно сложно — найти такого покупателя, который полностью подходил бы под прежние условия выдачи ипотечного кредита (доход, возраст, срок кредита, ежемесячный платеж и пр. — все должно быть таким же). Кроме того, банков, имеющих такую программу, единицы», — указала она.

Продажа ипотечного жилья банком

Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

«Продажа квартиры банком возможна только в случае серьезной просрочки. Тогда банк через суд изымает жилье, ставит его на баланс и реализует через торги. Это крайний случай, и такая схема к обычным продажам не относится», — пояснила представитель «Миэль».

Продажа ипотечной квартиры: минусы и плюсы

Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов. Решение о продаже такой квартиры обычно принимается тогда, когда у продавца нет возможности выплачивать ипотеку или нужно срочно продать недвижимость по личным обстоятельствам.
При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее установленного срока (три года или пять лет), владелец также должен заплатить НДФЛ. «При этом доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов. Поэтому, как правило, налоги при продаже ипотечной квартиры не возникают независимо от срока владения», — уточнила Ирина Векшина.

К минусам покупки ипотечной квартиры эксперты относят увеличение срока продажи квартиры. Если квартиру необходимо продать за короткий срок, то с ипотечным обременением это сделать сложно. По словам экспертов, только на подготовку к заключению договора, оценочные работы и сбор документов потребуется несколько недель. Кроме того, банк не сразу перечисляет деньги продавцу после заключения договора, так как необходимо дождаться перерегистрации квартиры в Росреестре.

Плюсом покупки ипотечной квартиры, по словам экспертов, является снижение рисков мошенничества со стороны покупателя, так как большую часть денег перечисляет банк. Также кредитная организация контролирует все операции и следит за юридической стороной сделки.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

Избирательная комиссия Пермского края приняла решение о регистрации первого кандидата на должность губернатора Пермского края – Дмитрия Николаевича Махонина.

Комиссией были проверены документы, представленные на выдвижение и регистрацию, а также сведения о кандидатурах для наделения полномочиями сенатора Российской Федерации. По результатам проверки листов поддержки кандидата на должность губернатора Пермского края муниципальными депутатами, все представленные Дмитрием Махониным 50 подписей депутатов дум из всех 43 муниципальных образований Пермского края признаны достоверными.

Решения по регистрации остальных кандидатов по результатам проверок представленных документов будут приняты до 8 августа включительно.

Выборы губернатора Пермского края пройдут в течение 3 дней: 12, 13 и 14 сентября. Избирательные участки в эти дни будут открыты с 8:00 до 20:00.

По материалам сайта: Избирательная комиссия Пермского края

На этой неделе Верховный суд рассмотрит 70 дел. Экономколлегия разберется, можно ли доначислить арендную плату по ставкам, которые впоследствии признали недействительными. Судьи также обсудят, как влияет окончание аренды и отсутствие разрешений на право собственности на постройку. В другом деле им предстоит оценить, обязан ли заказчик платить за принятые работы при отсутствии исполнительной документации. Еще один спор связан с привлечением компанией самозанятых. ВС решит, как рассчитывать штраф налоговой, если отношения с ними переквалифицировали.

Экономические споры

Как рассчитать штраф при переквалификации отношений с самозанятыми 

Компания «Крымдорстрой» привлекала для выполнения работ самозанятых. Такие лица платят налог на профессиональный доход по ставке 6%, а сотрудники в штате — НДФЛ по ставке 13%. Управление ФНС по Республике Крым провело проверку и переквалифицировало выплаты физлицам, зарегистрированным как самозанятые, в доход, облагаемый НДФЛ. Инспекция посчитала, что компания как налоговый агент не исполнила свои обязательства по удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ при выплате вознаграждения гражданам. В итоге фирме доначислили налог (898 544 руб.) и выписали штраф (44 927 руб.). «Крымдорстрой» решило оспорить решение налоговой. 

Первая инстанция отказала. Апелляция и кассация частично встали на сторону компании, признав решение инспекции недействительным в части: сумму НДФЛ в 296 000 руб. и штраф в 14 800 руб. исключили, поскольку соответствующий доход уже был обложен налогом на профессиональный доход и поступил в бюджет. Управление ФНС по Республике Крым обжаловало это в Верховном суде, указав, что штраф по ст. 123 НК взыскивается за неисполнение обязанностей налогового агента, вне зависимости от поступления налога в бюджет. По мнению управления, уплата налога на профессиональный доход самозанятыми не освобождает «Крымдорстрой» от ответственности, а также не может учитываться при определении размера штрафа. Заместитель председателя ВС и глава экономколлегииЮрий Иваненко отменил отказ в передаче жалобы и направил дело на рассмотрение коллегии (дело № А83-21915/2023).

Можно ли взыскать долг с арендатора по недействительным ставкам

В 2013-м глава крестьянско-фермерского хозяйства Андрей Очиров без торгов заключил договор аренды земли. Соглашение действовало до 2062 года. Очиров вносил арендную плату по ставкам, утвержденным правительством республики, как это было предусмотрено при заключении договора. Но с 2015 года участок перешел в муниципальную собственность, и районная администрация приняла свои нормативные акты, утвердив новые, более высокие ставки арендной платы. После этого администрация Яшалтинского района Республики Калмыкия решила взыскать с фермера 2,3 млн руб. долга по аренде земли за 2019–2022 годы и расторгнуть долгосрочный договор аренды (дело № А22-3038/2022). Очиров считал такие расчеты необоснованными и позже, уже после подачи иска муниципалитетом, сам добился признания этих ставок недействующими (дело № 3а-23/2023).

Несмотря на это, суды трех инстанций встали на сторону администрации, сославшись на то, что нормативные акты с завышенными ставками признали недействующими только с момента вступления решения суда в силу. До этого момента они продолжали действовать, а значит, долг считается законным. Тогда фермер обратился с жалобой в Верховный суд. Главный довод Очирова состоит в том, что суды не проверили законность расчетов администрации за весь спорный период, несмотря на то, что он сам в ходе другого дела доказал незаконность ставок, по которым с него взыскивается долг. Он считает, что нельзя применять недействующие нормы задним числом и взыскивать по ним плату, особенно учитывая, что он добросовестно платил по ставкам, действующим на уровне субъекта. Кроме того, он настаивает на отсутствии оснований для расторжения договора аренды, заключенного на 49 лет, так как не допускал грубых нарушений условий договора. Судья ВС Ирина Грачева сочла эти доводы заслуживающими внимания и передала дело в экономколлегию для рассмотрения по существу.

Как признать право собственности на объект после окончания аренды

В 2008 году предприниматель получил в аренду участок под строительство. К 2013 году он возвел часть здания и зарегистрировал право на объект незавершенного строительства. В 2017 году договор аренды перезаключили на новый срок, а в 2020 году ее продлили на год из-за пандемии.

В июле 2021 года предприниматель получил разрешение на реконструкцию, но уже в августе срок аренды истек. Департамент градостроительства отказал во вводе объекта в эксплуатацию, указав на отсутствие действующего договора аренды и недоделки на объекте. Повторное обращение с заявлением также не дало результата. Тогда бизнесмен обратился в суд, чтобы признать за ним право собственности на построенное здание как завершенный объект (дело № А50-4878/2022). Первая инстанция и апелляция  удовлетворили иск, сославшись на то, что здание соответствует строительным и противопожарным нормам, построено в рамках ранее выданных разрешений, не нарушает прав других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

АС Уральского округа отменил эти решения и отправил дело на новое рассмотрение. Суд указал, что предприниматель фактически достраивал здание без правоустанавливающих документов, допустил значительный перерыв в строительстве и обращался за разрешением на ввод уже после окончания аренды, что свидетельствует о недобросовестности. При повторном рассмотрении суды отказали в иске, сославшись на истечение сроков аренды и разрешений, длительное отсутствие строительной активности и недостаточную благоустроенность территории. В жалобе, поданной в ВС, бизнесмен настаивает: он действовал добросовестно, а отсутствие разрешения на ввод связано с формальным подходом властей. По его мнению, отказ в признании права собственности создает правовую неопределенность: здание построено, но в эксплуатацию его ввести невозможно, а город требует продать его с торгов как объект незавершенного строительства.

Особенность данного дела в том, что истец фактически завершил возведение объекта, для строительства которого он арендовал участок. При таких обстоятельствах отказ в иске исключительно исходя из формальных соображений – что на момент обращения истца за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истек срок аренды земельного участка является несправедливым, ведь постройка, которая при этом соответствовала всем требованиям, была завершена в пределах срока действия договора, считает Артем Гульянц, юрист практики недвижимости и строительства Melling, Voitishkin & Partners.

О значении исполнительной документации при оплате подрядных работ

В споре между ООО «Дельта-Строй» и ГК «Автодор» Верховному суду предстоит определить значение исполнительной документации при решении вопроса о праве подрядчика на оплату. Компания-подрядчик требовала оплату по договору строительного подряда, исполнив обязательства по строительству участка автодороги. Заказчик отказался оплачивать часть работ, сославшись на отсутствие актов приемки и исполнительной документации. Суд первой инстанции частично удовлетворил требования подрядчика. Апелляция и кассация отменили это решение и полностью отказали в иске, указав, что без документации заказчик не обязан платить даже за фактически выполненные и принятые работы. Подрядчик, обжалуя акты, настаивает, что результат был принят, и отсутствие актов не освобождает заказчика от оплаты. Также заявитель утверждает, что суды не учли нормы ГК, регулирующие последствия нарушения обязательств и порядок оплаты при неравноценном исполнении. ВС оценит эти доводы 5 августа (дело № А40-204702/2021).

По мнению Екатерины Иванушкиной, советника практики «Недвижимость. Земля. Строительство» VEGAS LEX,  ключевым в деле является не наличие отдельных документов, а соразмерность встречных обязательств сторон. Тем не менее, она подчеркивает: исполнительная документация важна не только для приемки, но и для безопасной эксплуатации объекта, особенно если речь идет о технически сложных или опасных сооружениях. Михаил Гусев, адвокат, руководитель практики разрешения споров Инфралекс, подчеркивает, что передача спора на рассмотрение экономколлегии может позитивно быть оценена и означать то, что ВС намерен исправить ошибки нижестоящих судов, которые руководствовались формальным подходом. 

Гражданские, административные и иные споры

На этой неделе Гражданская коллегия ВС рассмотрит 18 дел, из которых половина касается возмещения вреда. В одном из споров истец стремится взыскать убытки и неустойку, ссылаясь на ненадлежащее исполнение страховщиком обязательств по ОСАГО. Дмитрий Иванов* подал иск к САО «ВСК» о взыскании убытков и неустойки после ДТП, в котором страховщик, по его мнению, необоснованно отказался в полной мере компенсировать расходы на ремонт автомобиля, тем самым нарушив условия договора страхования.

Суд первой инстанции удовлетворил требования частично, взыскав убытки и крупную неустойку (дело № 2-1392/2024). Апелляция изменила решение, отказав во взыскании неустойки, указав, что страховщик выплатил ее в полном объеме. Кассация поддержала этот вывод и оставила апелляционное определение без изменения. Дело №  41-КГ25-51-К4 рассмотрят 5 августа. 

Другая жалоба касается вопроса подсудности спора между компаниями и физическим лицом. «Агрокомплекс Кущевский» подал иск о взыскании денежных средств с юрлица и гражданина Максима Цветаева*. Районный суд вернул заявление, посчитав данный спор экономическим. Апелляция это решение отменила, указав: поскольку одним из ответчиков является физлицо, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Кассация согласилась с апелляцией и отказала Цветаеву в удовлетворении жалобы. Не согласившись с выводами нижестоящих инстанций, Цветаев обратился с жалобой в коллегию по гражданским делам (дело №18-КГ25-175-К4).

В дисциплинарной коллегии дел не назначено, судейских споров нет и в других коллегиях.

Административная коллегия ВС рассмотрит дело, связанное с возвратом переплаты налога на имущество, ранее взысканной с ИФНС по требованию Марии Ильиной (дело № 5-КАД25-24-К2). Поводом для иска стало то, что ее помещение ошибочно включили в перечень объектов с повышенной ставкой 2% — эти положения впоследствии были признаны недействительными. Ильина потребовала вернуть переплату, но налоговая отказала, сославшись на пропуск трехлетнего срока исковой давности. Никулинский районный суд (дело № 02-7513/2023) указал, что срок давности должен исчисляться с даты судебного акта от 20 июня 2022 года, которым здание было исключено из перечня. Мосгорсуд и кассация это подтвердили — теперь позицию нижестоящих судов проверит Верховный суд.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

Гражданин обратился с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи нежилого здания магазина, заключенного 30.01.2022, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 30.01.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого здания магазина; стоимость объекта составляла 2 240 000 рублей; расчет между продавцом и покупателем подлежал осуществлению согласно графику. В соответствии с условиями договора, продавец вправе не возвращать полученные деньги и досрочно расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель не внес плату в течение 3 месяцев подряд в соответствии с утвержденным графиком. С момента заключения договора по настоящее время ответчик обязательства по внесению платежей не исполняет. 03.10.2024 истец вручил ответчику претензию с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон до 01.11.2024, однако ответчик уклонился от исполнения указанных требований. Решением районного суда исковые требования удовлетворены.

С решением суда не согласен ответчик, в апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит его отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает о нарушении своих прав отсутствием достаточного срока подготовки к судебному заседанию, отклонением ходатайств об отложении судебных заседаний, несмотря на представление информации о нахождении ответчика в больнице. Указанное свидетельствует о незаконности решения суда от 21.04.2025, поскольку права ответчика были нарушены до принятия судом решения. У ответчика отсутствовала возможность внесения платежей по договору безналичным способом в связи с принятыми судебным приставом обеспечительными мерами в рамках исполнительного производства; полагает неправильным отдавать деньги с учетом того, что ранее истцом расписки не выдавались при получении денежных средств. Отмечает, что платежи вносил в соответствии с графиком, нарушений не допускал, однако ответчик данные обстоятельства не признает, расписки не выдал; задержка оплаты обусловлена поведением истца и являлась вынужденной. Отмечает, что на ремонт помещения ответчиком потрачена значительная сумма (1 500 000 рублей). Суд не истребовал от истца ни одного доказательства, не принял во внимание позицию истца относительно возможности реализации ответчиком спорного здания с последующей выплатой денежных средств. Указывает, что общая сумма уплаченных средств составила 210 000 рублей. В письменных пояснениях (поименованных ответчиком в суде как дополнения к апелляционной жалобе) указывает на недостоверность изложенных судом первой инстанции фактических обстоятельств, указывая на отсутствие какой-либо задолженности по графику платежей в связи с изменением срока оплаты, согласованного с истцом.

При разрешении спора суд, руководствуясь ст. ст. 309, 420, 450, 452, 454, 485, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходил из того, что обязательства ответчика, как покупателя по заключенному договору, исполнялись ненадлежащим образом — оплата ежемесячных платежей за проданное в рассрочку и переданное ответчику недвижимое имущество произведена не в полном объеме, при этом сумма произведенных покупателем платежей (75 000 рублей) не превышает половину стоимости имущества, платежи внесены с нарушением графика платежей. Установленные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий договора ответчиком и, как следствие — наличии оснований для расторжения спорного договора.

Коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Доводы апелляционной жалобы об отсутствии нарушений со стороны ответчика условий заключенного сторонами договора судебной коллегией отклоняются, как основанные на неправильном применении и толковании норм процессуального права. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Подтверждение факта передачи денег в рассматриваемой ситуации составляет бремя доказывания ответчика. Указывая об исполнении обязательств по договору, заявитель жалобы допустимых и относимых письменных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств ответчику в размере, предусмотренном договором, не представил (представлена расписка о получении средств в размере 75 000 рублей). Более того, при участии в судебном заседании ответчик признавал, что денежные средства в размере цены договора им не оплачены, в тексте апелляционной жалобы также указано, что общая сумма уплаченных денежных средств составляет 210 000 рублей (обстоятельство в части размера указанной суммы истцом не признается), что в 10 раз меньше суммы, предусмотренной договором. Принимая во внимание, что сумма уплаченных истцом денежных средств составляет менее 50% цены договора, вывод суда о наличии оснований для удовлетворения иска следует признать верным. При этом ссылка ответчика на расписку, которой, по мнению апеллянта, предоставлена отсрочка платежей, правильность итоговых выводов суда не опровергает, принимая во внимание, что и в установленные распиской сроки обязательства покупателя об оплате приобретенного объекта в срок (30.01.2025), установленный распиской, также не исполнены. Коллегия также отмечает, что распиской продавцом предоставлена отсрочка платежей по договору с 30.01.2023 по 30.01.2025; согласно графику платежей в период до 30.01.2023 подлежало внесению 12 платежей по 15 000 рублей, общая сумма подлежащих внесению денежных средств составляла 180 000 рублей, однако письменными доказательствами подтверждено внесение суммы 75 000 рублей, что также свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного сторонами договора.

Ссылка в жалобе на то, что ответчиком произведен ремонт спорного здания, на который потрачены значительные денежные средства, правильность выводов суда не опровергает, поскольку указанное обстоятельство юридически значимым для рассмотрения спора по заявленным предмету и основаниям иска не является; при этом коллегия отмечает, что расторжение договора произведено по вине ответчика.

Коллегия дополнительно принимает во внимание, что условиями договора предусмотрено право продавца не возвращать полученные денежные средства при досрочном расторжении договора при невнесении покупателем оплаты более 3-х месяцев подряд. С учетом изложенного, учитывая, что данное условие договора ответчиком не оспаривалось, у суда отсутствовали безусловные основания для рассмотрения вопроса о возврате уплаченной ответчиком денежной суммы при рассмотрении настоящего спора при отсутствии встречных требований. В случае наличия у ответчика оснований полагать, что данное условие договора не подлежит применению, с учетом правовой позиции, изложенной в п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 г. N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», ответчик не лишен возможности реализовать защиту своих прав, если считает их нарушенными, предусмотренным законом способом в установленном порядке.

Доводы жалобы о нарушении судом норм процессуального права судебной коллегией отклоняются. В соответствии со статьей 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела. Оснований не согласиться с процессуальными действиями суда в рассматриваемой ситуации коллегия не усматривает. Одновременно суд апелляционной инстанции отмечает, что право на судебную защиту может быть реализовано лицом не только путем личного участия в судебном заседании, но и иными способами, в том числе путем изложения своей позиции относительно заявленных исковых требований через своего представителя либо в письменном виде путем подачи возражений. Каких-либо объективных препятствий для реализации своих прав указанными способами не имелось.

Ссылка в жалобе на неправомерность начала рассмотрения судом дела в отсутствие ответчика, как на нарушение его права на защиту, судебная коллегия отклоняет. Из материалов дела следует, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте всех судебных заседаний. Представленные им ходатайства об отложении судебных заседаний были разрешены, неявка ответчика на судебные заседания не препятствовала суду начать и продолжить рассмотрение дела в его отсутствие.

Коллегия считает необходимым также указать, что заявитель мог в полном объеме реализовать свои права в суде апелляционной инстанции, однако в подтверждение своей позиции заявителем не представлено каких-либо доказательств в суд апелляционной инстанции, опровергающих правомерность выводов суда по существу спора. Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановила решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

По материалам сайта: ТелекомПлюс

В судебной практике последних лет укоренился подход, в соответствии с которым цитирование произведения без указания имени автора является нарушением исключительного права и в том случае, если имя автора не указано в цитируемом источнике и вообще в открытых источниках.

В частности, в судебных актах по делам о защите исключительных авторских прав периодически можно встретить следующие разъяснения:

«Невозможность установления авторства, в том числе по объективным причинам, не освобождает от ответственности за незаконное использование произведения. Ответчик должен был воздержаться от цитирования» (постановление СИП от 11 марта 2024 г. по делу №А40-44260/2023);

«Норма статьи 1274 ГК РФ не ставит правомерность использования произведения в зависимость от возможности или невозможности установления автора, а императивно устанавливает возможность свободного использования произведения (в том числе в информационных целях) исключительно с обязательным указанием автора произведения» (постановление СИП от 05 мая 2025 г. по делу №А40-89279/2024).

Иной подход, допускающий свободное цитирование произведения без указания имени автора при отсутствии данных о нём несколько лет назад также применялся в судебной практике (например, Определение СКЭС ВС от 18 февраля 2021 г. по делу №А А56-93223/2019), однако дальнейшего развития не получил, уступив первому подходу.

В связи с этим обращает на себя внимание решение данной проблемы в Федеральном законе «О внесении изменений в часть четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 07 июля 2025 г. №214-ФЗ (вступает в силу 04 января 2026 г.). В соответствии п. 3 ст. 1265 ГК «в случае, если в соответствии с настоящей главой использование произведений допускается без согласия автора или иного правообладателя и без выплаты вознаграждения, такое использование, осуществленное с указанием источника заимствования, но с нарушением требования об обязательном указании имени автора произведения в связи с отсутствием имени автора в источнике заимствования, не является нарушением исключительного права и влечет применение мер защиты права авторства и права автора на имя в соответствии с пунктом 1 статьи 1251 настоящего Кодекса».

С одной стороны, закрепленный в п. 3 ст. 1265 ГК подход вступает в противоречие со сложившейся на сегодняшний день судебной практикой – в данной норме прямо сказано, что нарушения исключительного права в рассматриваемой ситуации нет.

С другой стороны, он представляется более справедливым, оправданным с точки зрения поиска оптимального баланса интересов правообладателей и пользователей. Более того, именно этот подход соответствует норме п. 3 ст. 10 Бернской конвенции по охране литературных и художественных произведений, в соответствии с которой «при использовании произведений в соответствии с предшествующими пунктами настоящей статьи указывается источник и имя автора, если оно указано в этом источнике».  

По материалам сайта: Ассоциация юристов России