Все записи автора Екатерина Кудрявцева

В соответствии с Федеральным законом от 08 августа 2024 г. N 330-ФЗ «О развитии креативных (творческих) индустрий в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 08 мая 2025 г. N 617 «О порядке формирования и ведения единого реестра субъектов креативных (творческих) индустрий и порядке предоставления сведений субъектами креативных (творческих) индустрий, получившими финансовую и (или) имущественную поддержку в сфере креативных (творческих) индустрий» Министерство экономического развития и инвестиций Пермского края утверждено исполнительным органом государственной власти Пермского края, ответственным за организацию ведения реестра.

Определены критерии отнесения физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей к субъектам креативных (творческих) индустрий, осуществляющим деятельность в Пермском крае, а также закреплен порядок формирования и ведения реестра.

Критериями отнесения физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей к субъектам креативных (творческих) индустрий, осуществляющим деятельность в Пермском крае, являются в совокупности:

— наличие государственной регистрации в качестве юридического лица, индивидуального предпринимателя, а для физического лица — гражданство Российской Федерации и постановка на учет в качестве налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», на территории Пермского края в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

— основной вид экономической деятельности, осуществляемый юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности и указанный в Едином государственном реестре юридических лиц, Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, включен в перечень видов экономической деятельности в сфере креативных (творческих) индустрий на основе Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 апреля 2025 г. N 266. Для физических лиц — осуществление деятельности по видам креативных (творческих) индустрий, предусмотренным частью 1 статьи 6 Федерального закона от 08 августа 2024 г. N 330-ФЗ «О развитии креативных (творческих) индустрий в Российской Федерации»;

— лицо не находится в процессе реорганизации, ликвидации, в отношении него не введена процедура банкротства, и деятельность лица не приостановлена в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

— лицо не обладает статусом иностранного агента в соответствии с Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 255-ФЗ «О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием», а также не является иностранным юридическим лицом, в том числе местом регистрации которого являются государство или территория, включенные в утвержденный Министерством финансов Российской Федерации перечень государств и территорий, используемых для промежуточного (офшорного) владения активами в Российской Федерации, а также российским юридическим лицом, в уставном (складочном) капитале которого доля прямого или косвенного (через третьих лиц) участия офшорных компаний в совокупности превышает 25 процентов.

Если физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели соответствуют критериям, а также ведут деятельность по изготовлению товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе применения ручного труда с возможностью использования средств механизации согласно перечню видов экономической деятельности, им дополнительно присваивается статус субъекта ремесленной деятельности Пермского края.

Порядок определяет процедуру ведения реестра субъектов креативных (творческих) индустрий, осуществляющих деятельность в Пермском, а также состав сведений, вносимых в реестр.

Документ вступает в силу через 10 дней после дня официального опубликования 15.08.2025 (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru — 04.08.2025).

Документ: Постановление Правительства Пермского края от 31.07.2025 N 610-п

По материалам сайта: ТелекомПлюс

Федеральная антимонопольная служба за первое полугодие 2025 года выявила картельные сговоры во всех 89 регионах России. Зафиксировали нарушения на десятки миллиардов рублей и привлекли к ответственности сотни компаний и заказчиков. 

По итогам первого полугодия ФАС возбудила 158 дел, связанных с антиконкурентными соглашениями и координацией экономической деятельности в 89 регионах страны.В результате проверки ведомство приняло 96 решений о нарушениях антимонопольного законодательства. 

В общей сложности по делам привлечены 248 компаний и 68 заказчиков. Сговоры затронули более чем 1300 закупок с начальной максимальной ценой контрактов (НМЦК) почти 50 млрд руб. В сфере контроля за соблюдением национальных проектов ведомство возбудило 15 дел с общей суммой контрактов в 7,3 млрд руб. и вынесло 18 решений с общей НМЦК 17,8 млрд руб. ФАС также инициировала 12 уголовных дел, из которых 6 связаны с признаками картельного сговора (ст. 178 УК). На сегодняшний день в федеральный бюджет поступило более 780 млн руб. штрафов.

Одним из крупных выявленных картелеей стал сговор в отношении ремонта электросетевых объектов на территории Краснодарского края и Татарстана. 28 июля ведомство возбудило дело против шести компаний — ООО «СВЭП», ООО «СВСЭСС», ООО «СмартИнжиниринг», ООО ИЦ «Энергоразвитие», ООО «АвангардЭнерго» и ООО ПСК «ТатЭнергоСтрой». Их подозревают в заключении и реализации антиконкурентного соглашения с целью поддержания цен на торгах по строительству, реконструкции и ремонту электросетевых объектов. Общая сумма начальных максимальных цен контрактов по этим закупкам превышает 2,7 млрд руб. По версии ФАС, сговор компаний привел к заключению договоров с минимальным снижением цены. В случае подтверждения вины участникам грозят административные штрафы в соответствии со ст. 14.32 КоАП.

31 июля ФАС выявила картель на 4,7 млрд руб. в Краснодаре, где организации, контролируемые одним лицом, сговаривались при проведении торгов по уборке общественных пространств с 2022 по 2024 годы.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

Полномочный представитель Президента России в Приволжском федеральном округе Игорь Комаров провел заседание Совета ПФО, где обсуждались основные меры поддержки для участников СВО и их семей в регионах Приволжья.
В мероприятии приняли участие члены Совета – заместители полномочного представителя Президента РФ в ПФО и главы регионов округа, председатель Совета руководителей территориальных органов МВД России в ПФО Юрий Арсентьев. 
Также среди участников были губернатор Пермского края Дмитрий Махонин и председатель регионального парламента Валерий Сухих. 
Открывая заседание Совета, Игорь Комаров отметил, что в регионах ПФО реализуется широкий комплекс мер поддержки участников СВО и их семей. «В регионах округа действует 200 укрупненных мер поддержки участников СВО. Эти меры направлены на помощь действующим военнослужащим и ветеранам спецоперации в трудоустройстве, открытии собственного дела, медицинской реабилитации, оказании юридической и психологической консультации. Значительная часть льгот направлена на создание достойных условий жизни членам семей на период участия их отцов и мужей в СВО».
Игорь Комаров оценил работу, которая организована в округе в этом направлении. Одним из её результатов стало активное вовлечение ветеранов спецоперации в общественно-политическую жизнь. По мнению полпреда, каждый вернувшийся из зоны СВО должен получить не только социальную помощь, но и иметь возможность реализовать себя в мирной жизни.
«Во всех регионах округа запущены региональные образовательные программы, аналогичные федеральной «Время героев». В Приволжье участники СВО также принимают активное участие в политической жизни. Так, в 2024 году 60 ветеранов спецоперации были избраны в законодательные и представительные органы различного уровня», – подчеркнул полпред Игорь Комаров.
В ходе заседания участники проанализировали существующую практику оказания мер поддержки военнослужащим и членам их семей. Главы регионов представили меры поддержки СВО, действующие в их субъектах.  
В Пермском крае постоянно расширяется перечень новых мер поддержки для участников СВО и их семей. Одна из последних – семейный капитал. Всего разные меры поддержки получают порядка 16 тысяч семей прикамцев-участников СВО. Это единовременные выплаты, около 15 льгот; образовательная программа «СВОе дело»; льготные займы. С  этого года реализуется региональная программа «Герои Прикамья» – аналог федеральной программы «Время героев». В регионе также работает филиал фонда «Защитники отечества», в муниципалитетах консультации проводят 46 социальных координаторов филиала фонда.
Подводя итоги заседания, полномочный представитель Президента России в ПФО Игорь Комаров подчеркнул, что основная задача Совета Приволжского округа — выработка и реализация решений. Они должны способствовать совершенствованию системы поддержки участников СВО и членов их семей, а также реабилитации и адаптации ветеранов спецоперации. По поручению Главы государства создана комиссия Госсовета РФ по вопросам поддержки военнослужащих; для федеральных округов рекомендован базовый стандарт региональных и муниципальных мер поддержки. Игорь Комаров напомнил, что предложения Совета округа будут учтены в протоколе по рассматриваемой теме, который представят органам власти для реализации соответствующих мер.

По материалам сайта: Законодательное Собрание Пермского края

Президент России Владимир Путин подписал закон о регулировании деятельности по предоставлению рассрочки при оплате товаров, работ, услуг или результатов интеллектуальной деятельности. В том числе он ограничивает максимальный срок рассрочки с 1 апреля 2026 года шестью месяцами.

Документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов.

Закон направлен на защиту прав граждан, которые пользуются рассрочкой. Как пояснял председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, механизм рассрочки не должен использоваться для фактического кредитования – это часто происходит без соблюдения требований, предъявляемых к кредиторам. Принятие закона снизит риски в этой сфере, исключит скрытые проценты и регуляторный арбитраж на финансовом рынке, отмечал в свою очередь вице-спикер Совфеда Николай Журавлев.

Максимальный лимит на сумму покупок в сервисах рассрочки без передачи данных о заключенных договорах в бюро кредитных историй (БКИ) составит 50 тысяч рублей.

В случае превышения этого порога оператор сервиса рассрочки обязан будет передать данные о договорах рассрочки в БКИ – это позволит обеспечить баланс интересов операторов рассрочки и граждан, а также отслеживать формирующуюся в этом сегменте задолженность домохозяйств. Это в свою очередь поможет избежать появления непрозрачной части долга в экономике и снизить риски банкротства малообеспеченных россиян, поясняли РИА Новости в пресс-службе ЦБ.

Закон также устанавливает требования к операторам сервисов рассрочки. Такими операторами могут выступать юрлица, сведения о которых внесены в соответствующий реестр. Оператор сервиса рассрочки не вправе совмещать свою деятельность с деятельностью некредитной финансовой организации, за исключением деятельности микрофинансовой организации (МФО).

Если оператор не является банком или МФО, то размер его собственных средств (капитала) должен составлять не менее 5 миллионов рублей. Осуществлять контроль и надзор за деятельностью операторов, собирать их отчетность и вести реестр будет Банк России. В случае реорганизации оператора сервиса рассрочки в форме преобразования ЦБ должен быть об этом уведомлен, если образованное в результате юрлицо намерено осуществлять деятельность по предоставлению сервиса рассрочки.

Действие положений закона не будет распространяться «на договоры купли-продажи (подряда, оказания услуг), условия которых предусматривают их оплату потребителем в рассрочку или через определенное время напрямую продавцу (исполнителю, подрядчику)», в том числе на договоры, заключаемые с участниками эксперимента по исламскому банкингу, а также на договоры потребительского кредита (займа).

Закон вступит в силу с 1 апреля 2026 года. Его действие не будет распространяться на правоотношения, возникшие из договоров о предоставлении сервиса рассрочки, заключенных до этого дня. При этом максимальный срок рассрочки с 1 апреля 2026 года составит шесть месяцев, а с 1 апреля 2028 года — четыре месяца. С 1 января 2027 года операторы сервисов рассрочки будут обязаны представлять в Банк России бухгалтерскую (финансовую) и иную отчетность, а также иные документы и информацию в форме и порядке, которые установит ЦБ.

По материалам сайта: РИА Новости

В Краснокамском округе на выездном заседании Правительства Пермского края под председательством губернатора Дмитрия Махонина обсудили вопрос о реализации приоритетных инвестиционных проектов.

Дмитрий Махонин подчеркнул, что сегодня в Пермском крае реализуется 118 приоритетных инвестпроектов в которые уже фактически вложено порядка полутриллиона рублей. Он отметил, что статус приоритетных присваивается проектам из разных сфер – от промышленности до логистики и от туризма до зарядной инфраструктуры электромобилей и придорожного сервиса.  В частности, принято решение поддерживать краевые оборонные предприятия, которые строят жилье для своих сотрудников. Поддерживаются высокопроизводительные предприятия. Сейчас вместе с аграриями региона прорабатывается вопрос о финансовой поддержке для инвестпроектов со статусом «приоритетный» для сельхозтоваропроизводителей.

Более подробно о ходе реализации приоритетных инвестиционных проектов в Пермском крае доложил генеральный директор регионального Агентства инвестиционного развития Владимир Верюжский. Статус приоритетного проекта дает инвестору право на получение комплекса мер поддержки: получение земельного участка в аренду без проведения торгов; применение налоговых льгот по налогу на прибыль и налогу на имущество; административное сопровождение инвестиционных проектов.

Владимир Верюжский отметил положительную динамику роста приоритетных проектов: «Мы видим, что этот инструмент становится все более востребованным: количество проектов увеличивается по нарастающей. Бизнес не просто пользуется этой мерой поддержки, а возвращается с новыми проектами, рассказывает об этом и другим предпринимателям. Такое доверие очень ценно – и это, очевидно, лучшая обратная связь по данному механизму поддержки инвесторов», — подчеркнул Владимир Верюжский. 

На сегодняшний день в региональном инвестпортфеле проекты с плановым объемом инвестиций на сумму 794 млрд рублей.

Учитывая традиционную промышленную направленность региона, большая часть проектов реализуется в сфере обрабатывающих производств. Реализация проектов обрабатывающей промышленности дает ощутимые результаты для экономики региона. На сегодняшний день завершено 15 проектов, еще 57 находятся в стадии активной реализации. 

Совокупный объем привлеченных инвестиций превысил 370 млрд рублей. Региональная поддержка стимулирует предприятия модернизировать оборудование, внедрять высокотехнологичные решения, а также создавать современные производственные мощности. 

Параллельно уделяется большое внимание и другим отраслям. Активный рост наблюдается по проектам в сфере логистики. Уже сегодня построено свыше 128 тыс. кв. м современных складских и логистических площадей из запланированных 500 тыс. кв. м. Ожидается к вводу не менее 372 тыс. кв.м. Такой рывок стал возможен, в том числе, благодаря инструменту стимулирования – льготе по налогу на имущество, которая была введена по инициативе Дмитрия Махонина.

Не менее важны инвестиции в инфраструктуру качества жизни: объекты деловой среды, придорожного сервиса и спортивные и туристические комплексы, которые делают регион привлекательным для жизни. Сегодня в реестре уже 32 таких проекта. Запланировано строительство 10 новых спортивных объектов. 

В частности, на двух последних заседаниях Совета по предпринимательству статус «приоритетный» был присвоен двум таким проектам – это термальный комплекс и вейк-парк на реке Мулянка и водно-оздоровительный комплекс «Баден-Баден» в жилом районе Камская долина.

В Краснокамском муниципальном округе реализуется 7 приоритетных инвестиционных проектов – это четвертый показатель среди всех муниципальных образований. Проекты связаны с обрабатывающими производствами, а также с придорожным сервисом. Общий объём запланированных инвестиций, которые бизнес инвестирует в округ, составляет порядка 882 млн рублей, из которых уже освоено более 650 млн рублей. При этом предприятия округа продолжают развиваться, запуская новые инициативы. Отдельно стоит отметить эффективное взаимодействие Администрации муниципального образования с Агентством инвестиционного развития: тесное сотрудничество с инвесторами и предпринимателями, а также предоставление мер государственной поддержки, способствует устойчивому развитию инвестиционной деятельности в округе.

Так, с помощью региональной поддержки «Краснокамский ЖБК» расширяет производство железобетонных изделий. «Краснокамский завод металлических сеток» является инициатором 2-х инвестиционных проектов. Проект по модернизации производства изготовления синтетических и металлических сеток успешно реализован. В рамках реализации второго проекта по расширению производства каркасных и промышленных сеток коллеги планируют ввод ткацкого станка, который в настоящий момент находится в работе у изготовителя. В рамках реализации приоритетного инвестпроекта компании «ПЗГТ» планируется техническое перевооружение парка оборудования для выпуска продукции в направлениях «Автогидроподъемники» и «Техника и оборудования для нефтегазовой отрасли», в результате чего будет выпущена продукция, аналогов которой в России на сегодняшний момент нет: это современные цементировочные аппараты с системой смешения и автогидроподъемники с изолированным звеном. 

Приоритетные инвестиционные проекты, запланированные к реализации в Краснокамске, направлены не только на развитие обрабатывающей промышленности, но и на создание придорожной инфраструктуры, призванной сформировать комфортную и благоприятную среду для населения.

Так, компания «Микросилика» реализует проект по строительству многофункционального комплекса придорожного сервиса. Объект будет включать в себя: многотопливную автозаправочную станцию, высокоскоростную зарядную станцию для электромобилей, минимаркет и пункт общественного питания. 

Компания «АНКОС» расширяет производство изделий для нефтегазового сектора. Реализация проекта способствует увеличению выпуска высококачественной, конкурентоспособной продукции, соответствующей современным промышленным стандартам, при одновременном снижении себестоимости.

По материалам сайта: ТелекомПлюс

В первом полугодии рассмотрено 10 713 жалоб против 20 590 за аналогичный период 2024-го

По итогам первых шести месяцев года коллегия Верховного суда по экономическим спорам рассмотрела в кассационной инстанции 10 713 жалоб и представлений, следует из опубликованного ВС обзора статистических данных. В судебных заседаниях рассмотрено 178 дел (против 252 дел в прошлом году).

Рассмотренных жалоб стало почти вдвое меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, в первом полугодии 2024-го экономколлегия разобрала 20 590 кассационных жалоб. В первой половине 2023-го и 2022-го — 23 358 и 20 387 жалоб соответственно.

Еще 2681 жалобу отклонило управление по организационному обеспечению рассмотрения обращений как не подлежащие рассмотрению в процессуальном порядке либо не относящиеся к компетенции ВС. По сравнению с прошлым годом отклоненных жалоб стало примерно вдвое меньше (было 4286).

С начала года экономколлегия разрешила 175 дел по жалобам на судебные акты арбитражных судов, три дела вернули без рассмотрения.

Коллегия отменила решения судов первой инстанции по 114 делам: 

• 82 направили на новое рассмотрение; 
• в 29 приняли новые судебные акты; 
• 1 производство прекратили; 
• в 2 оставили в силе ранее принятые судебные акты; 
• в 2 изменили решения нижестоящих судов. 

Также коллегия пересмотрела 43 решения апелляции и кассации. По четырем спорам дела направили на новое рассмотрение.

Экономколлегия отменила шесть определений не по существу спора: пять из них — с направлением дела на новое рассмотрение, одно — с принятием нового судебного акта.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

Депутаты комитета краевого парламента по социальной политике доработали ко второму чтению законопроект о мерах поддержки студентов-целевиков. 
В случае принятия законопроекта ежемесячная выплата будет приравнена к минимальной государственной академической стипендии с учетом районного коэффициента, а срок выплат увеличен с 11 до 12 месяцев. Кроме того, стипендия будет выплачиваться ежемесячно, а не дважды в год, как раньше.  
Норма коснется студентов, поступивших в медицинские вузы на программы бакалавриата и специалитета после 1 мая 2024 г.
Доработанный законопроект рассмотрят на заседании Законодательного Собрания Прикамья в августе. 

По материалам сайта: Законодательное собрание Пермского края

Строительная компания «Челябинскгражданстрой» обратилась в суд с требованием о взыскании 2,1 млн руб. убытков с «Т-банка», который списал со счета компании деньги в пользу дольщиков в 2022 году. Застройщик указал, что банк нарушил требования постановления правительства № 479, предоставившего отсрочку от взыскания неустоек и штрафов по договорам долевого участия до 30 июня 2023 года.

Три инстанции удовлетворили иск, признав действия банка незаконными. Банк утверждал: у него не было информации о том, что взыскание осуществлялось по договорам долевого участия. Но суды отклонили этот довод, отметив, что банку была известна деятельность клиента (дело № А40-283310/2022).

Верховный суд частично отменил решение нижестоящих судов. Судьи разделили требования на две категории. Относительно 88 569 руб., начисленных после 29 марта 2022 года, ВС согласился с нижестоящими судами — эти средства не должны были списываться в принципе. В отношении оставшихся 2 млн руб., начисленных до введения моратория и подлежавших взысканию после 30 июня 2023 года, коллегия заняла иную позицию. «Средства, списанные с общества банком, но преждевременно (в период действия отсрочки исполнения судебных актов) не подлежат квалификации в качестве причиненных строительной компании убытков, поскольку застройщик не освобожден от обязанности эти суммы уплатить, ему предоставлена лишь отсрочка исполнения», — подчеркнуло ВС.

Удовлетворение иска об убытках в такой ситуации будет означать, что застройщик исполнил свои обязательства за счет банка. А потому в этой части ВС решения нижестоящих судов отменил.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

Госпошлины в области транспорта

Рассмотрим, как изменятся платежи за наиболее востребованные услуги.

Услуга	Действующая пошлина, руб.	Будущая пошлина, руб.
Выдача прав	2000	4000
Выдача прав нового поколения	3000	6000
Выдача пластикового СТС	1500	4500
Выдача госномера на автомобиль	2000	3000
Выдача госномера на мотоцикл или прицеп	1500	2250
Выдача свидетельства о допуске к перевозке опасных грузов	1500	2250
Продление действия этого свидетельства	1000	1500
Выдача бумажного транзитного номера	200	300
Выдача металлического транзитного номера на автомобиль или прицеп к нему	1600 – на автомобиль800 – на прицеп	2400

Кроме того, появится госпошлина за внесение сведений в базу данных техосмотра (ЕАИСТО) при оформлении диагностической карты – 500 руб.

Для автошкол введут платеж в размере 15 тыс. руб. за выдачу заключения о соответствии учебно-материальной базы требованиям Минпросвещения.

Госпошлины в сфере труда иностранцев

За продление разрешения на работу иностранца или лица без гражданства надо будет платить 4200 руб. Во столько же обойдется выдача или переоформление патента.

Появится платеж за внесение изменений в разрешение на привлечение и использование заграничного персонала, выдачу дубликата такого разрешения – 2100 руб.

Регистрация иностранца или лица без гражданства по месту жительства станет стоить 1000 руб. вместо 420 руб. От платежа освободят участников эксперимента по внедрению дополнительных механизмов учета иностранцев.

Есть и другие изменения.

Документ: Федеральный закон от 31.07.2025 N 271-ФЗ

По материалам сайта: ТелекомПлюс

Покупка квартиры в ипотеку накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению такой недвижимостью. Выяснили у экспертов, можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать.

Продавать можно, но с согласия банка

Квартира, находящаяся в ипотеке (в залоге у банка), наряду с другими объектами недвижимости может быть продана. Никаких ограничений в данном случае нет, рассказали эксперты. Но поскольку ипотечная квартира находится в залоге у банка, для продажи нужно разрешение последнего, уточнили они.

«Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть отчуждена ее собственником. При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

Но банк вправе отказать в согласовании продажи, если у него возникнут сомнения в платежеспособности покупателя или в достаточности суммы сделки для погашения задолженности. Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, собственнику необходимо обратиться в банк и получить согласие на продажу недвижимости. «Банк обычно выдает такое разрешение. Во многих банках эта процедура происходит через личный кабинет собственника», — пояснила эксперт по ипотечному кредитованию компании «Инком-Недвижимость» Ирина Векшина.

«После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Безусловно, выбор способа продажи согласовывается с потенциальным покупателем», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. Существует несколько способов продажи ипотечной квартиры. Это может быть:

Досрочное погашение ипотеки;
Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
Продажа ипотечного жилья банком.
Вместе с экспертами рассмотрим подробнее каждый из данных вариантов.

Продажа квартиры при досрочном погашении

Один из популярных способов — это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя и погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. «Банк в свою очередь дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге», — пояснила Оржония Коба из АЮР.

Деньги покупателя могут быть переданы продавцу авансом или задатком. В данной ситуации для покупателя предпочтительнее задаток. «Задаток, помимо платежной функции, выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере», — отметил Родион Ларченко из Asterisk. Такая передача денег оформляется соответствующим документом. Продавец этими деньгами погашает сумму основного долга и начисленные проценты по кредиту. Далее также возможны варианты, продолжила Ирина Векшина:

подписывается договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств, а в Росреестре регистрируется переход права собственности к покупателю. «Покупатель стал собственником квартиры, но на объекте все еще есть обременение. Взяв в банке справку о погашении кредита и заявление о снятии обременения, покупатель самостоятельно снимает обременение и получает «чистую» квартиру», — пояснила Ирина Векшина; после того как банк списал деньги и ипотечный кредит был погашен, после получения справки в банке о погашении ипотечного кредита и заявления о снятии обременения подписывается договор купли-продажи объекта с одновременным снятием обременения. «В Росреестре регистрируется переход права собственности к покупателю и снятие обременения. Таким образом, покупатель сразу получает «чистую» квартиру», — уточнила эксперт.

Погашение ипотеки в ходе сделки

Второй способ продажи ипотечной квартиры — это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Он требует непосредственного участия банка, поскольку деньги вносятся напрямую в банк. По словам директора ипотечного центра «Миэль» Юлии Ибрагимовой, схема обычно следующая:

в день сделки деньги резервируются на аккредитиве;

банк оформляет согласие на переход права собственности с обременением;

после регистрации в Росреестре деньги поступают на счет продавца;

банк закрывает ипотеку, а продавец получает разницу;

после чего банк снимает обременение

В некоторых банках регистрация перехода права собственности и снятие обременения осуществляется одновременно. Если покупатель с ипотечными средствами, то одобрение заемщика и сделка обычно проходит в банке, где у продавца ипотека. «В этом случае банк сам распределяет средства: часть направляется на погашение старой ипотеки, остальное — продавцу. Одновременно с регистрацией перехода права банк ставит второе обременение на квартиру. После закрытия ипотеки продавца снимает первое обременение», — пояснила представитель «Миэль».

При таком способе возможна продажа ипотечной квартиры и покупка ее покупателем тоже с использованием кредита, в том числе от стороннего банка. В таком случае банк покупателя переводит сумму задолженности в банк продавца. Последний снимает обременение, дальше покупатель приобретает этот объект со своей ипотекой, но уже без предыдущего обременения, а с новым.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом

В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. По словам экспертов, сегодня это менее распространенная практика. Банки сейчас почти не переводят обязательства по кредиту на новых покупателей, за исключением редких случаев между близкими родственниками.

«Покупатель в данном случае приобретает объект также с использованием ипотечного кредита, по условиям и требованиям к покупателю полностью идентичным условиям и параметрам продавца», — пояснила представитель «Инком-Недвижимости». «Это бывает достаточно сложно — найти такого покупателя, который полностью подходил бы под прежние условия выдачи ипотечного кредита (доход, возраст, срок кредита, ежемесячный платеж и пр. — все должно быть таким же). Кроме того, банков, имеющих такую программу, единицы», — указала она.

Продажа ипотечного жилья банком

Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

«Продажа квартиры банком возможна только в случае серьезной просрочки. Тогда банк через суд изымает жилье, ставит его на баланс и реализует через торги. Это крайний случай, и такая схема к обычным продажам не относится», — пояснила представитель «Миэль».

Продажа ипотечной квартиры: минусы и плюсы

Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов. Решение о продаже такой квартиры обычно принимается тогда, когда у продавца нет возможности выплачивать ипотеку или нужно срочно продать недвижимость по личным обстоятельствам.
При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее установленного срока (три года или пять лет), владелец также должен заплатить НДФЛ. «При этом доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов. Поэтому, как правило, налоги при продаже ипотечной квартиры не возникают независимо от срока владения», — уточнила Ирина Векшина.

К минусам покупки ипотечной квартиры эксперты относят увеличение срока продажи квартиры. Если квартиру необходимо продать за короткий срок, то с ипотечным обременением это сделать сложно. По словам экспертов, только на подготовку к заключению договора, оценочные работы и сбор документов потребуется несколько недель. Кроме того, банк не сразу перечисляет деньги продавцу после заключения договора, так как необходимо дождаться перерегистрации квартиры в Росреестре.

Плюсом покупки ипотечной квартиры, по словам экспертов, является снижение рисков мошенничества со стороны покупателя, так как большую часть денег перечисляет банк. Также кредитная организация контролирует все операции и следит за юридической стороной сделки.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России