Приобретение или строительство жилья с использованием материнского капитала – один из самых распространенных способов использовать сертификат. Важно помнить, что при этом необходимо обеспечить долевое участие всех членов семьи в новом жилье. Нотариус Московской области Ирина Аникеева объяснила, как правильно рассчитать доли, чтобы избежать ошибок.
Согласно действующему законодательству, выделение долей обязательно для любого жилья, которое приобретается с использованием материнского капитала, включая объекты, купленные в ипотеку. Выделение долей возможно даже до полного погашения кредита и не требует согласия банка. Однако ключевым моментом является правильное определение как размера, так и числа долей. Важно, чтобы доли были выделены всем детям, включая усыновленных. Часто в процессе расчета родители допускают ошибки, не учитывая совершеннолетних детей, особенно тех, у кого уже имеется собственное жилье.
Правильное определение долей при использовании материнского капитала осуществляется по установленной законом формуле, соблюдение которой может помочь обеспечить нотариус.
«Размер материнского капитала делится на стоимость квартиры на момент ее приобретения. На эту сумму должна быть выделена доля владельцу сертификата, его супругу и всем детям», – пояснила нотариус.
Неверно выделенные доли могут привести к признанию сделки недействительной, что негативно скажется не только на текущих владельцах, но и на будущих покупателях такого жилья.
Если нотариус допустит ошибку в своей работе, он будет обязан возместить ущерб пострадавшей стороне. Это еще один важный аспект, который подтверждает необходимость обращения к профессионалам в данной области.
По материалам сайта: Федеральная нотариальная палата
Share this content:
