Приобретая жилье на вторичном рынке, нужно организовать оплату так, чтобы средства были заранее забронированы, а собственник получил их лишь после того, как государство зарегистрирует переход права на нового владельца.
Об этом сообщил представитель Ассоциации юристов России Шамиль Султанов.
Он пояснил, что для этого подойдет безотзывный банковский аккредитив либо внесение денег на депозит нотариусу. Но ключевую роль здесь играют условия сделки: важно четко прописать, какие бумаги служат подтверждением смены права, когда именно перечисляются деньги и каким образом они вернутся покупателю, если сделка сорвется. Также стоит отдельно оговорить действия на случай временной приостановки регистрации.
Специалист добавил, что при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия основной защитой служит эскроу-счет. На него средства зачисляются после подписания договора, а застройщику они переходят только при соблюдении условий, установленных законом.
По мнению юриста, отдавать всю сумму наличными или обычным переводом продавцу до регистрации права крайне рискованно для покупателя. Банковская ячейка тоже требует внимательного изучения договора: при стандартной аренде банк обычно не проверяет, какую именно сумму стороны туда кладут.
Эксперт отметил, что по договоренности часть оплаты можно привязать к фактической передаче жилья и выполнению продавцом обязательств по его освобождению.
Он подчеркнул, что даже безопасная схема расчетов не защищает от возможного оспаривания сделки, поэтому проверка документов на квартиру, полномочий продавца и отсутствия обременений обязательна при любом способе оплаты.
По материалам сайта: Ассоциация юристов России
Share this content:
