С 1 марта в России совершать сделки с земельными участками можно только после проведённого межевания. При этом далеко не все собственники прошли эту процедуру раньше. Член Исполнительного комитета Татарстанского регионального отделения Ассоциации юристов России Анжела Цыганова рассказала «Секрету фирмы», как понять, что необходимо сделать межевание.
Сделать межевание необходимо, если вы готовитесь к сделке или каким-либо регистрационным действиям (например, собираетесь поставить на кадастровый учёт построенный дом), а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет координат границ земельного участка.
Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Это делается следующими способами:
- через «Госуслуги»;
- в МФЦ;
- на официальном сайте Росреестра.
Идти никуда не придется.
«Если сведения о координатах границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют, в выписке будет особая отметка: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», – сказала Анжела Цыганова.
Узнать информацию о наличии межевания можно еще одним способом — через онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». В строке «поиск» нужно ввести кадастровый номер земельного участка или его полный адрес.
Если межевания не было, сервис выдаст ответ: «Без координат границ».
К межеванию необходимо подготовить следующие документы:
- паспорт заявителя либо доверенность на представителя;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- документ с планом земельного участка, например государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (при наличии).
В целом пригодятся любые сведения о границах участка — все, что удастся найти.
