Новости

Банки стали ужесточать правила сдачи ипотечного жилья в аренду. Чаще всего это можно делать только с согласия кредитора, а в ряде случаев и вовсе запрещено до полного погашения займа. Порой без одобрения в квартире нельзя размещать даже родственников, а использование маткапитала становится отдельным ограничением. Кроме того, в договорах всё чаще появляется право банка проверять залоговые квартиры без указания сроков и периодичности визитов. Юристы считают такие формулировки избыточными и указывают на риск злоупотреблений. На фоне роста просрочек эти условия могут использоваться как инструмент давления на заемщиков.

Как часто в России квартиру сдают неофициально

По оценкам экспертов, около 95% арендного жилья в России сдается неофициально. При этом квартиры снимают 13% семей — примерно 8 млн человек. Значительная часть этого рынка связана с ипотекой. Как рассказал директор рынков России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин, около двух третей объектов изначально покупалось для сдачи. При этом заметная доля из них выходит на рынок аренды без уведомления банков.

В Москве ситуация выглядит спокойнее. По данным компании «Инком-Недвижимость», в 2025 году квартиры в столице, купленные специально для аренды, составляли не более 5% от всех сдаваемых объектов. В то же время 73% сделок по покупке жилья проходили с привлечением ипотеки. Исходя из этого, доля арендных квартир, находящихся в залоге у банка, могла составлять около 4%, отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

На этом фоне финорганизации стали чаще ужесточать требования к сдаче ипотечного жилья, отметил юрист компании «СКР-групп» Алексей Дзюман. Активизация льготных программ привела к увеличению числа покупателей, которые рассматривают квартиры как источник дохода. При этом многие заемщики не учитывают условие кредитного договора о необходимости согласовывать аренду с банком.

Прямые запреты на сдачу жилья сейчас почти не применяются, пояснил юрист. Верховный суд ранее указывал, что банк не может произвольно ограничивать использование собственности. Вместо этого в договорах всё чаще появляется требование предварительного согласия кредитора.

Эту практику подтверждает и юрист, член Ассоциации юристов России (АЮР) и Союза юристов-блогеров на базе МГЮА имени О.Е. Кутафина Галина Земскова. По ее словам, чаще всего банки отказывают в согласовании, если при покупке использовался маткапитал, так как закон предполагает улучшение жилищных условий, а не получение дохода. Информацию о контроле, в том числе выездном, обычно включают в общие правила кредитования, и полностью исключить их нельзя.

Как банки ужесточают сдачу ипотечной квартиры

Финорганизации всё чаще прямо закрепляют в договорах необходимость согласовывать сдачу квартиры в аренду или передачу ее третьим лицам, а также право проверять состояние предмета залога, включая выездные осмотры, рассказал директор по стратегии «Финам» Ярослав Кабаков.

Тенденцию подтвердили и в ПСБ. По словам управляющего эксперта центра аналитики и экспертизы финорганизации Лауры Кузнецовой, банки зачастую прописывают, что сдача жилья возможна только с письменного согласия, запрещена до полного погашения кредита или допускается исключительно для проживания без коммерческого использования.

Банки также чаще вводят дополнительные ограничения, включая пункты о запрете сдачи жилья в аренду или его передачи в безвозмездное пользование без согласования с кредитором, отметила международный финансовый советник, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г.В. Плеханова Мария Ермилова.

Заемщики замечают эту тенденцию. Клиентка Сбербанка рассказала, что в общих условиях предоставления кредита при оформлении ипотеки предусмотрено обязательное письменное согласование сдачи жилья в аренду и передачи его в безвозмездное пользование другим людям (например, родственникам). Там же закреплено право банка проверять целевое использование кредита, в том числе с выездом. При этом не указано, когда и как часто финорганизация может проводить такие проверки. По ее словам, при подписании договора ей предоставили только индивидуальные условия, хотя в тексте указано, что заемщик обязан соблюдать и общие (их можно найти самостоятельно на сайте банка).

В «Сбере» редакции сообщили, что банк остается лояльным к клиентам, сдающим жилье в аренду. Процедура согласования упрощена, предоставлять договоры аренды и дополнительные документы не требуется. Использование маткапитала не накладывает запрета на последующую сдачу жилья, однако в отдельных случаях может потребоваться согласие органов опеки.

Юристы указывают, что условия о доступе в жилье без ограничений по времени и частоте визитов избыточны и потенциально оспоримы. На это можно ссылаться как на злоупотребление правом и нарушение принципа неприкосновенности жилища, отметила Галина Земскова из АЮР.

Избыточными считаются формулировки, допускающие внезапные проверки без уведомления и разумных ограничений по времени и частоте визитов, подчеркнула партнер консалтинга Legal Principles Елена Ковалева.

Жалобы заемщиков также появляются на профильных площадках. Так, на портале «Банки.ру» клиент Альфа-банка сообщил, что Росреестр не регистрирует договоры аренды сроком менее года, а финорганизация отказывается согласовывать сдачу более чем на 11 месяцев. В ответ компания заявила, что такой срок соответствует ее правилам, подчеркнув, что ипотека выдается для улучшения жилищных условий, а не для получения дохода.

В другом случае заемщик указал, что в чате поддержки «Уралсиба» ему сообщили о запрете сдачи квартиры со ссылкой на договор. Позднее в банке заявили, что формальных ограничений на аренду нет.

Почему банки вводят дополнительные условия

Для банков такие требования связаны с рисками утраты или ухудшения залога, объяснила Галина Земскова из АЮР. Например, при пожаре по вине арендатора могут возникнуть сложности со страховым возмещением. Кроме того, несогласованная сдача снижает ликвидность квартиры: при просрочке по кредиту банку сложнее продать жилье, если в нем проживают арендаторы с защищенными законом правами. Поэтому кредиторы стремятся сохранить контроль над объектом и минимизировать риски, пояснил Алексей Дзюман из «СКР-групп».

Ужесточения также связаны с накопленным негативным опытом и ростом просрочек, добавила Галина Земскова. Дополнительные проблемы создают повышенный износ жилья, особенно при посуточной аренде или использовании квартир под офисы и склады, а также банкротство заемщиков, при котором арендаторы осложняют продажу имущества. Поэтому дополнительные условия могут в итоге послужить рычагом давления для неплательщиков.

Банкам важно знать, кто фактически проживает в квартире, и с точки зрения требований по противодействию отмыванию денег и финансированию терроризма, отметила Наталья Мильчакова из Freedom Finance Global. Пока ипотека не погашена, юридическая ответственность за объект остается на финорганизации, а сдача жилья без уведомления означает предоставление недостоверных сведений.

В банке «Дом.РФ», в свою очередь, заявили, что финорганизации по умолчанию не возражают против аренды и не считают риски износа критичными. Квартиры на первичном рынке часто покупаются без отделки, и последующая эксплуатация не снижает их залоговую стоимость.

Последствия при несогласованной сдаче ипотечной квартиры в аренду

Сдача ипотечной квартиры без уведомления банка несет риски для всех участников, рассказала менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни» Екатерина Сташкова. Для собственника это может закончиться штрафами или требованием досрочно погасить кредит.

При этом контроль со стороны банков усиливается, отметил Валерий Тумин из fam Properties. Информация о регистрации проживающих, коммунальных платежах и страховании может указать на несогласованную сдачу. В такой ситуации под вопросом оказывается и выплата по страховке. Для жильцов положение еще слабее: при изъятии квартиры банком они могут остаться и без жилья, и без компенсации, поскольку договор найма, оформленный без согласия залогодержателя, их не защищает.

Ответственность владельца не всегда ограничивается штрафом. Как пояснил советник практики недвижимости и строительства BGP Litigation Алексей Кулагин, договор может предусматривать повышение процентной ставки или другие финансовые санкции. Возможность таких мер, включая требование досрочного погашения кредита, указана и на сайте Альфа-банка, отметила Наталья Мильчакова из Freedom Finance Global.

По ее словам, подобные требования часто оказываются неподъемными, заемщику приходится договариваться с банком во внесудебном порядке и дальше строго соблюдать условия. Для добросовестных жильцов риски ниже: даже если финорганизация выявит нарушение, меры применяются к собственнику. Выселить человека, который платит вовремя и соблюдает договор, можно только по решению суда.

Тем не менее снимать такую квартиру, особенно на длительный срок, некомфортно, подчеркнула Наталья Мильчакова. Поэтому перед подписанием договора важно проверить, есть ли пункт об отсутствии обременений, включая залог. Если владелец отказывается его включать, лучше выбрать другой вариант.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

Депутаты комитета краевого парламента по социальной политике доработали ко второму чтению законопроект о расширении права на бесплатную юридическую помощь.
Согласно поправке губернатора Дмитрия Махонина, в список льготных категорий предлагается включить молодых людей в возрасте от 18 до 23 лет, потерявших в период обучения (по программам основного общего, среднего общего образования, основного профессионального образования или профессиональной подготовки) обоих родителей или единственного родителя. Право на помощь получат и законные представители указанной категории граждан.
Напомним, проект закона был принят в первом чтении на заседании краевого парламента в январе. Инициатива Молодежного парламента Пермского края предполагает предоставление бесплатной юридической помощи многодетным родителям (с тремя и более детьми) – до достижения старшим ребенком 18 лет, либо 23 лет при условии его очного обучения.
Доработанный законопроект рассмотрят на заседании Законодательного Собрания Прикамья в феврале.

По материалам сайта: Законодательное Собрание Пермского края

В течение 24 часов после утечки персональных данных их оператор обязан проинформировать уполномоченный орган о случившемся инциденте, его причинах, последствиях и принятых мерах, а в течение 72 часов предоставить результаты расследования и информацию о виновных, уточняет Верховный суд РФ в своем определении.

Суть дела

Мировой судья признал Министерство труда и социальной защиты виновным по части 1 статьи 13.11 КоАП РФ (нарушение законодательства в области персональных данных) и оштрафовал на 100 тысяч рублей. Как установил суд, министерство допустило утечку персональных данных своих сотрудников и их родственников, предоставив несанкционированный доступ к своим информационным системам. В результате чего эти данные были опубликованы на нескольких интернет-страницах.

Районный и кассационный суды оставили решение мирового судьи без изменения. Тогда Минтруд обратился с жалобой в ВС, сославшись на отсутствие своей вины в произошедшем. Так, заявитель указал, что утечка персональных данных его сотрудников произошла из-за доступа злоумышленника к инфраструктуре подрядной организации, не обеспечившей защиту конфиденциальной информации.

Позиция ВС

Согласно части 3.1 статьи 21 Федерального закона «О персональных данных», в течение 24 часов после утечки персональных данных их оператор обязан проинформировать уполномоченный орган об инциденте, его причинах, последствиях и принятых мерах, а в течение 72 часов предоставить результаты расследования и информацию о виновных, указывает Верховный суд.

Он отмечает, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие принятие министерством указанных мер. Более того, утечка персональных данных была подтверждена Минтрудом лишь после направления должностным лицом контролирующего органа запроса о предоставлении информации по факту выявленного инцидента.

Таким образом, мировой судья правильно квалифицировал действия министерства, не принявшего, несмотря на имевшуюся у него возможность, всех необходимых мер по соблюдению требований законодательства в сфере персональных данных, резюмирует ВС.

«Порядок и срок давности привлечения министерства к административной ответственности соблюдены. Право учреждения на защиту при производстве по делу реализовано. Административное наказание назначено учреждению в пределах санкции части 1 статьи 13.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в редакции, действовавшей на момент совершения административного правонарушения)», — уточняет высшая инстанция.

На основании изложенного ВС отказал в удовлетворении кассационной жалобы министерства труда и социальной защиты и оставил в силе постановления нижестоящих судов. (№ 5-АД25-119-К2)

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

Суды в ряде случаев перестанут взыскивать с бизнеса штраф и неустойку по Закону о защите прав потребителей. Возмещать им убытки за продажу некачественной техники добросовестные продавцы будут с учетом ее износа. Оформлять машиночитаемую доверенность станет проще. Об этих и других изменениях читайте в обзоре.

Потребительские штраф и неустойка

С 1 февраля суды не будут взыскивать с бизнеса штраф за невыполнение в добровольном порядке требования клиента в таких ситуациях:

• претензию не получилось удовлетворить по вине самого гражданина;
• права потребителя не соблюдены из-за того, что продавцу (исполнителю и пр.), например, не поставили нужные товары. Исключение – поставщика или иного контрагента выбрали недобросовестно или неразумно;
• до подачи иска потребитель заключил с продавцом (исполнителем и пр.) медиативное соглашение. Однако, если его не исполнили по вине предпринимательской стороны, штраф взыщут.

Неустойку за просрочку выполнения требований гражданина по общему правилу ограничат суммой, которую тот уплатил по договору купли-продажи. Суд вправе уменьшить санкцию, если она явно несоразмерна последствиям нарушения.

Гражданам запретят уступать право требования указанных штрафа и неустойки до вступления в силу решения суда о взыскании этих сумм. Речь идет об уступке тому, кто не является потребителем. Сделка будет ничтожной. Иное могут установить в законе.

Документ: Федеральный закон от 28.12.2025 N 500-ФЗ

Убытки гражданина из-за продажи некачественной техники

С 1 февраля клиент вправе потребовать возмещения разницы между договорной ценой технически сложного товара и стоимостью аналогичной продукции с той же степенью износа и одинаковым годом выпуска. Убытки будут определять на момент добровольного удовлетворения требования, а в противном случае – на момент, когда суд вынесет решение.

Степень износа и год выпуска не будут учитывать при таких обстоятельствах:

• при заключении договора продавец обманул потребителя в части технических и эксплуатационных характеристик, степени износа и года выпуска;
• в результате этих недобросовестных действий клиент купил товар, параметры которого сильно отличаются от договорных.

Документ: Федеральный закон от 28.12.2025 N 500-ФЗ

Машиночитаемая доверенность

С 1 февраля отменят обязанность указывать вид, серию, номер и дату выдачи документа, удостоверяющего личность представителя. Не надо будет обозначать также наименование и код органа, который предоставил данный документ. Всю эту информацию разрешат отражать в доверенности как дополнительную.

Документ: Приказ Минцифры России от 05.11.2025 N 1001

Маркировка одежды из меха

11 февраля вступят в силу поправки о переходе на уровне ЕАЭС к маркировке продукции из меха средствами идентификации с Data Matrix вместо контрольных знаков с RFID-метками.

Этапы перехода:

• до 28 февраля 2026 года включительно можно наносить контрольные знаки;
• с 1 марта 2027 года запретят оборот продукции без средств идентификации. Страна – член ЕАЭС вправе перенести эту дату на более поздний срок, если изделия будут в обороте лишь на ее территории.

Определен минимальный состав сведений о продукции, которые будут доступны любым лицам с помощью национальной системы маркировки. Среди них серийный номер товара, дата производства и состав сырья.

Документ: Решение Совета ЕЭК от 19.11.2025 N 116

Поставка продуктов в торговые сети

До 28 февраля включительно нужно удалить из договора условия об ответственности за полную или частичную непоставку продовольствия в количестве более согласованного сторонами. Речь идет о соглашениях, которые заключены по Закону о торговле ранее 1 сентября 2025 года.

Документ: Федеральный закон от 23.05.2025 N 120-ФЗ

Другие изменения

С 8 февраля профучастникам РЦБ – управляющим нужно применять новый базовый стандарт совершения операций.

С 27 февраля расширяются возможности использования «цифрового паспорта».

28 февраля истекает общий срок, когда операторам связи нужно подключиться к СМЭВ, чтобы через нее передавать ряд сведений оперативникам.

По материалам сайта: ТелекомПлюс

Споры в садоводствах из‑за дорог, заборов и газовых сетей давно стали нормой, а «чересполосица» участков уходит корнями в 1990‑е, когда земли выделяли без четких координат и кадастрового учета. В 2026 году Росреестр по поручению правительства прорабатывает поправки в закон о садоводстве, которые должны упростить оформление границ СНТ и общего имущества. Планы правительства предполагают представление проекта в правительство весной и внесение в Госдуму ближе к концу года. Эксперты спорят, уберут ли они хаос на местах или добавят дачникам новых обязательств. Подробности — в материале «Известий».

«Правовой вакуум» и цифровой фундамент

В марте правительство планирует направить в Госдуму законопроект, призванный упростить оформление прав на общее имущество в садоводческих товариществах и урегулировать вопрос присоединения прилегающих территорий, сообщили в профильном комитете Госдумы.

Одно из ключевых изменений касается земель, расположенных рядом с дачными поселками: нередко участки, внешне ничем не отличающиеся от обычных дач, фактически не входят в границы садового некоммерческого товарищества. Еще одно новшество — это упрощение процедуры оформления прав на имущество общего пользования. Это земли внутри СНТ, не относящиеся к отдельным садовым участкам, на которых размещаются дороги, инженерные сети, мусорные площадки, спортзоны, необходимые для общих нужд садоводов.

Многие СНТ возникли в советское и постсоветское время без межевания и точных границ, что породило «плавающие» зоны и смежные участки разного статуса.

— Почему соседние участки так долго оставались в правовом вакууме? Одна из ключевых причин — это следствие достаточно стихийного формирования территорий садоводств в 1990‑е и начале 2000‑х годов, — отмечает депутат Государственной думы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

Член Союза юристов‑блогеров при АЮР Галина Земскова добавляет, что в советское время границы определялись размыто — «от столба до дерева», а смежные земли могли иметь иной статус, что усложняло их включение в СНТ.

— На сегодняшний день Росреестром активно реализуется Национальная система пространственных данных (НСПД). Она объединяет сведения из разных ведомств, уточняет координаты и данные о собственниках, — подчеркивает Валенчук.

Этот цифровой фундамент, по его словам, и позволил выйти с инициативой об упрощенном порядке изменения границ СНТ и оформления общего имущества, особенно в контексте программы социальной догазификации.

Границы СНТ: только с согласия

Одна из ключевых новелл — возможность расширить границы уже существующего СНТ за счет «чужого» участка, но только при письменном согласии собственника.

— Сейчас логика такая: когда территорию СНТ создают, в ее границы нельзя включать участки людей, которые не были учредителями товарищества (исключения есть для отдельных случаев с землей государства или муниципалитета). В проектируемой схеме предлагают оставить запрет для новых СНТ, а для уже существующей территории добавить возможность расширить границы за счет «чужого» участка только при одном условии: владелец этого участка письменно согласен, — объясняет председатель комитета Государственной думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Завкафедрой земельного и экологического права ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству» Мария Гаврилюк подчеркивает, что это нововведение защищает права собственников и снижает риски оспаривания решений общих собраний.

— Во‑первых, законопроект уточнит порядок включения новых земельных участков в границы уже существующих СНТ, но при условии согласия собственника. Это нововведение позволит защитить права собственников земельных участков, избежать оспаривания решений общих собраний, — говорит Гаврилюк.

Председатель Свердловского регионального отделения Союза садоводов России Надежда Локтионова отмечает, что именно «плавающие» границы чаще всего приводят к конфликтам между соседями.

— Как показала статистика обращений в наше региональное отделение Союза садоводов России по Свердловской области в 2025 году — земельные вопросы стали самыми часто задаваемыми. И здесь чаще вопросы касаются споров между соседями, особенно когда соседями становятся новые собственники, — говорит Локтионова.

Она добавляет, что без установленных границ общих земель внутри СНТ проезды и проходы сужаются, а новые собственники ставят заборы «как есть», не разбираясь в юридических границах.

Общее имущество без лишних собраний

Право на дороги, проезды, площадки, мусорные контейнеры и инженерные сети должно возникать автоматически, как только объекты поставлены на кадастровый учет, указывают эксперты.

— Право общей долевой собственности на имущество общего пользования будет возникать у собственников садовых участков автоматически, пропорционально площади их земельного участка, — отмечает Мария Гаврилюк.

Эксперт «Народного фронта. Аналитика» Татьяна Миронова подчеркивает, что это избавит СНТ от необходимости каждый раз проводить общие собрания для оформления прав на общее имущество.

— Планируемое упрощение процедуры оформления общего имущества в СНТ позволит не только сократить бюрократические процедуры, но и положительно повлияет на отношения между собственниками участков. Отпадет необходимость проведения общего собрания СНТ, что даже с использованием современных технологий не всегда просто организовать, — говорит Миронова.

По ее словам, автоматическое возникновение права снизит риск конфликтных ситуаций и минимизирует необходимость разъяснять собственникам правовые основания проводимых действий.

Старые СНТ и технические сложности

Доцент кафедры экологического и земельного права Юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова Елена Ефимова напоминает, что упрощение касается в основном регистрации права, но не снимает необходимости межевания и общих собраний.

— Упрощает ли это процедуру оформления общего имущества настолько, что дачникам можно вздохнуть с облегчением? Думается, что не полностью, так как снимается только часть проблем — регистрацию права на земельный участок общего пользования в Едином государственном реестре недвижимости, — говорит Ефимова.

Она напоминает, что постановка земельного участка на кадастровый учет требует утверждения границ проектом межевания территории, согласования с соседями и решения общего собрания.

Председатель правления Союза садоводов Татарстана Илья Слесарский добавляет, что в старых СНТ сохраняются неурегулированные участки и неточности в кадастровых записях.

— В садоводствах, созданных до начала нового тысячелетия, сохраняется ряд нерешенных вопросов, таких как неурегулированные участки и неточности в кадастровых записях, — говорит Слесарский.

Он подчеркивает, что оформление земель общего пользования откроет доступ к госпрограммам поддержки и догазификации, которые сейчас часто блокируются отсутствием прав на земли общего пользования (ЗОП).

Конфликты, инфраструктура и «бесхозные» сети

Размытые границы и неоформленные территории — одна из самых частых причин споров между соседями.

— На практике это одна из самых распространенных причин конфликтов: размытые границы ведут к самозахватам земли, неправильной установке заборов, высадке деревьев на чужой территории, — говорит Галина Земскова.

Она отмечает, что особенно острыми становятся вопросы пользования общими дорогами и проездами, если земля под ними не оформлена в общую долевую собственность.

— Если земля под дорогой не оформлена в общую долевую собственность, имеет ли право проезжать по ней владелец «примыкающего» участка, не входящего в СНТ? Это один из острых вопросов, — говорит Земскова.

Что касается инфраструктуры, то часто инженерные сети строились самостроем и никогда не ставились на баланс, что приводило к конфликтам по поводу ремонта и содержания.

— Муниципалитеты и ресурсоснабжающие компании не желали принимать такие объекты, так как это накладывало на них обязательства по содержанию, — отмечает Земскова.Председатель наблюдательного совета юридической группы «Ресурс» Александр Окунев подчеркивает, что оформление прав на ливневую и санитарную канализацию, трансформаторы, шлагбаумы и детские площадки — важный шаг для экологии и безопасности.

— Законопроект создаст возможности легального оформления территорий, за которыми уже сейчас добросовестные дачные товарищества проводят уход, например борются с борщевиком и иными сорными растениями. Также это позволит приблизиться к решению общей серьезной задачи, влияющей на экологию, безопасность, комфортную среду и т.п., — говорит Окунев.

Готовы ли СНТ к новым обязанностям

Готовность товариществ к новым правилам сильно различается: крупные и активные СНТ с грамотным председателем, по словам экспертов, справятся, а мелкие и «спящие» — нет.

— У них нет опыта, кадров, мотивации, — говорит Галина Земскова. — Финансово оформление прав — это расходы на кадастр, геодезию, госпошлины. Далее — налог на общее имущество (земля, дороги), который ляжет на плечи всех членов СНТ через увеличение взносов. Для пенсионеров это может стать дополнительной нагрузкой.

Надежда Локтионова добавляет, что, например, в Свердловской области основные сложности связаны с поиском собственников и отсутствием планов организации территорий.

— Что касается бюрократических вопросов, они будут, но насколько серьезными, покажет практика. Как правило, в вопросе согласования границ один из самых хлопотных — поиск собственников, сведения о которых не всегда есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). И не у всех СНТ сохранились планы организации территорий, чтобы доказать, где именно проходит их граница, какой ширины должен быть проход или проезд, — говорит Локтионова.

Пожилые дачники, муниципалитеты и ресурсоснабжатели

Для пожилых дачников упрощение может стать облегчением, если оформлением займется правление СНТ, но рост взносов и налогов требует поддержки государства.

— Упростит ли закон жизнь пожилых дачников, которые не разбираются в кадастровых процедурах? Да, но с оговорками. Если оформлением займется правление СНТ коллективно, это избавит пожилых людей от индивидуальной беготни с бумагами, в которых без юриста легко запутаться. Однако увеличение взносов на содержание нового общего имущества и налоги может ухудшить их положение. Для них важна будет государственная поддержка в виде льгот по налогам или субсидий на оформление, — говорит Галина Земскова.

Земскова отмечает, что с муниципалитетами четкие утвержденные границы и оформленное имущество снимут множество спорных вопросов о содержании дорог и зонах ответственности.

Однако с ресурсоснабжающими организациями ситуация сложнее, отмечает она.

— С коммунальными службами, пожалуй, самый больной вопрос. Оформление сетей в собственность СНТ теоретически позволит заключать прямые договоры на обслуживание. Но РСО будут настаивать на приведении сетей в соответствие с техническими нормативами, что может потребовать колоссальных инвестиций от дачников, — говорит Земскова.

Скепсис и ожидания от этой реформы

Не все эксперты разделяют оптимизм относительно новых поправок: часть видит в них скорее «корректировку законодательства», чем некую «революцию».

— Таких законопроектов в год по несколько штук. Но когда наши юристы, которые специализируются на СНТ, начинают разбирать законопроект по косточкам и задавать вопросы авторам, «революционность» быстро улетучивается и начинает использоваться другой термин — «корректировка законодательства», — сетует член общественного совета Росреестра, председатель Совета Московского союза садоводов, экс‑депутат ГД Андрей Туманов.

Он критикует отсутствие привлечения профессионального сообщества и отмечает, что подобное законотворчество часто идет параллельно с вбросами о штрафах и контроле через дроны.

— При создании подобных законопроектов практически никогда не привлекается профессиональное сообщество. Их обсуждают и принимают, как правило, люди, очень далекие от реальных проблем СНТ. Чаще всего они разрешают разрешенное и запрещают запрещенное, — уверяет Туманов.

В то же время Александр Окунев подчеркивает, что законопроект создает реальные возможности для легального оформления территорий и инфраструктуры, а также дополнительной налогооблагаемой базы для государства.

— Законопроект крайне важный, и можно только приветствовать предложения правительства в части дополнения законодательного регулирования нормами, направленными на оформление таких земель и территорий, а также общего имущества. Для государства и муниципалитетов в этой связи также имеется положительные моменты. Прежде всего этого разграничение ответственности за содержание территорий, возможность в последующем формирования дополнительной налогооблагаемой базы, — говорит Окунев.

Планы правительства предполагают представление проекта в правительство весной 2026 года и внесение в Госдуму ближе к концу года, а до этого для СНТ продолжают действовать нынешние правила, заключил депутат ГД Сергей Гаврилов.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

Порядок создает региональную правовую основу для формирования обязательного информационного ресурса в сфере детского отдыха.

Цели и охват Реестра.

• Цель:формирование единого официального источника информации для потребителей и организаторов детского отдыха, а также систематизация сведений об организациях.
• Охват:Реестр является обязательным для включения всех организаций и ИП, оказывающих или планирующих оказывать услуги по детскому отдыху и оздоровлению на территории Пермского края.
• Типы организаций,подлежащих включению: загородные лагеря, лагеря санаторного типа, лагеря с дневным пребыванием, лагеря труда и отдыха, палаточные лагеря, специализированные (профильные) лагеря.

Процедура включения в Реестр.

• Основание: осуществление или намерение осуществлять деятельность в сфере детского отдыха.
• Заявительный характер: организация инициирует включение, подавая пакет документов в Министерство.
• Перечень обязательных документов и сведений является исчерпывающим и очень подробным. Он включает заявление по установленной форме, копии учредительных документов и программы воспитательной работы. В заявлении требуется предоставить обширные данные: от общих реквизитов до специфических условий (проектная мощность, квоты для детей-инвалидов, условия питания и купания, сведения о проверках, лицензиях и т.д.).
• Срок рассмотрения:20 рабочих дней.
• Формат Реестра: ведется в формате Microsoft Excel по утвержденной форме и подлежит размещению на сайте Министерства и в федеральной системе «Единая система нормативной справочной информации».

 Основания для отказа во включении.

Отказ возможен только по двум основаниям:

• Непредставление или неполное представление обязательных документов.
• Представление недостоверных сведений  и выявление нарушений законодательства, которые могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью детей.

Основания для исключения из Реестра.

Исключение возможно в случаях:

• Прекращения деятельности организацией.
• Систематического нарушения законодательства о детском отдыхе и неисполнения предписаний контролирующих органов, если это создает угрозу жизни и здоровью детей.
• Выявления недостоверных сведений, свидетельствующих об отсутствии необходимых условий для деятельности.

Обязанности организаций.

Порядок налагает на организации ряд обязанностей:

• Самостоятельно уведомлять Министерство об изменении сведений в Реестре в течение 10 рабочих дней.
• Уведомлять о возникновении оснований для исключения (прекращение деятельности) в течение 5 рабочих дней.

Приказ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном сайте Губернатора и Правительства Пермского края https://www.permkrai.ru — 29.01.2026) и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2026.

Документ: Приказ Министерства образования и науки Пермского края от 29.01.2026 N 26-01-06-99

30.01.2026

По материалам сайта: ТелекомПлюс

1 февраля. В России проиндексируют пособия 

С 1 февраля на 5,6 процента повысят более 40 выплат, пособий и компенсаций. Предполагающее это постановление Правительства размещено на сайте кабмина.

Размер индексации рассчитан исходя из фактического индекса потребительских цен за предыдущий год, уточнили в пресс-службе Минтруда. В 2026 году коэффициент индексации составит 1,056, соответственно выплаты вырастут на 5,6 процента.

Например, сумма сертификата на материнский капитал на первого ребенка увеличится более чем на 38,6 тысячи рублей — до 728 921,9 рубля. При рождении второго ребенка семья, которой ранее был оформлен сертификат, дополнительно получит 234 321,27 рубля. Если же семья не получала поддержку при рождении первого ребенка, то при рождении второго она сразу сможет получить полную сумму, то есть 963 243,17 рубля.

Почти до 28,5 тысячи рублей вырастет пособие при рождении ребенка, около 76,5 тысячи рублей составят ежемесячные денежные выплаты Героям труда и женщинам, удостоенным звания «Мать-героиня».

Проиндексируют в феврале и ежемесячную денежную выплату (ЕДВ) федеральным льготникам. Такая выплата положена инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, родителям и вдовам погибших военных, гражданам, имеющим особые заслуги перед государством, людям с инвалидностью, в том числе детям-инвалидам, а также ветеранам боевых действий.

1 февраля. Условия семейной ипотеки изменят

С 1 февраля 2026 года будет введено ограничение на количество кредитов, которые может оформить одна семья по программе «Семейная ипотека». Такое решение Минфин принял в октябре 2025 года.

Теперь на одну семью можно оформить только один льготный кредит под шесть процентов по программе. Оба супруга будут выступать созаемщиками по договору. Прежде взять заем мог каждый из супругов.

Также отменена так называемая донорская ипотека, когда для получения займа семьи с детьми старше семи лет (программа доступна для семей с детьми моложе этого возраста) или бездетные супруги в качестве созаемщиков привлекали семьи с ребенком до семи лет.

1 февраля. Летчики и шахтеры получат прибавку к пенсии

В феврале пересчитают ежемесячную надбавку к пенсии членам летных экипажей самолетов гражданской авиации и работникам угольной промышленности. Это предполагает закон от 27.11.2001 № 155-ФЗ.

Дополнительные выплаты летчикам и шахтерам положены в связи с вредными, опасными, напряженными и тяжелыми условиями труда.

Размер надбавки корректируют четыре раза в год: 1 февраля, 1 мая, 1 августа и 1 ноября. Доплата к пенсии у каждого индивидуальна. Она зависит от продолжительности спецстажа, условий труда и суммы страховых взносов, поступивших за предыдущий квартал. Назначают эти выплаты автоматически, без заявлений, на основании данных трудового стажа и реестров отраслевых фондов.

1 февраля. 80-летним юбилярам удвоят фиксированную выплату 

Пенсионеры, которым в январе исполнилось 80 лет, а также те, кто в первом месяце 2026 года оформил инвалидность I группы, получат повышенную фиксированную выплату к страховой пенсии по старости. Это предполагает закон от 28.12.2013 № 400-ФЗ.

Увеличение произойдет за счет удвоения фиксированной выплаты, а ее величина в 2026 году — 9584 рубля 69 копеек. То есть в феврале указанным категориям пенсионеров будет положена фиксированная выплата в размере 19 169,38 рубля.

Действующее законодательство позволяет установить эту доплату только по одному из двух оснований. Если пенсию увеличивали, например, когда человек получил первую группу инвалидности, то второй раз, при достижении им 80 лет, ее поднимать не будут.

1 февраля. Волонтерам Российского Красного Креста станет проще помогать людям

В России урегулируют вопросы правового статуса и взаимодействия с госорганами общественной организации «Российский Красный Крест». Такие нормы закона от 15.12.2025 № 457-ФЗ вступают в силу 1 февраля.

Это объединение — правопреемник Российского общества Красного Креста (РКК), созданного в 1867 году. Организации, представленной во всех регионах страны, уже 158 лет. Ее волонтеры работают в зонах ЧС, оказывают социальную поддержку пожилым, людям с инвалидностью, семьям в трудной ситуации. Структура Российского Красного Креста, согласно новому закону, будет такой:

•  региональные отделения, создаваемые в субъектах,
•  местные отделения, создаваемые в муниципальных образованиях.

Также Российскому Красному Кресту позволят иметь специализированные структурные подразделения. Членом РКК сможет быть любой гражданин России, а также иностранец или человек без гражданства.

1 февраля. Штрафы за нарушение прав потребителей будут взимать по-новому

Порядок взыскания судом штрафа с изготовителей за нарушение прав потребителей уточнят. Соответствующие нормы закона от 28.12.2025 № 500-ФЗ вступают в силу 1 февраля.

Поправки дополнят статью 13 Закона «О защите прав потребителей», в которой прописана ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей.

В частности, штрафы не будут взимать, если:

•  Требование потребителя не было удовлетворено в добровольном порядке по его вине. Это касается случаев, когда потребитель уклоняется от действий, предусмотренных законом, или не выполняет свои обязательства, лишая производителя возможности удовлетворить требования.
•  Изготовитель (исполнитель, продавец) не исполнил свои обязательства из-за нарушения его контрагентом обязанностей по поставке товаров (выполнению работ, оказанию услуг), необходимых для исполнения обязательств перед потребителем. Исключением при этом станут случаи, если при выборе контрагента продавец действовал недобросовестно или неразумно.

Также изготовитель избежит штрафа, если до обращения в суд потребитель и изготовитель заключили медиативное соглашение.

3 февраля. Порядок аккредитации зарубежных дипломатов усовершенствуют

Процедуру аккредитации зарубежных дипломатов на территории России обновят. Такой закон от 04.11.2025 № 405-ФЗ вступает в силу 3 февраля.

Вступающий в силу закон уточнит понятия «аккредитация» и «аккредитационный документ».

Полномочиями по аккредитации представителей дипломатического и консульского корпуса, должностных лиц международных организаций и их представительств на территории Российской Федерации и выдаче им аккредитационных документов, а также по установлению порядка аккредитации, формы аккредитационных документов, а также формы аккредитационной анкеты будет наделен МИД.

6 февраля. СРО в сфере финансового рынка получат больше полномочий

Саморегулируемые организации в сфере финансового рынка, которые объединяют кредитные кооперативы, смогут размещать средства компенсационного фонда самостоятельно. Соответствующие нормы закона от 08.08.2024 № 254-ФЗ вступают в силу 6 февраля.

Делать это СРО позволят при соблюдении условий диверсификации, возвратности, прибыльности, ликвидности только во вклады (депозиты) и на банковских счетах в системно значимых кредитных организациях.

28 февраля. Ограничение ответственности поставщиков

Истекает срок, в течение которого из условий договоров поставки продовольственных товаров, заключенных до 1 сентября 2025 года, должны исключить ответственность поставщика за недопоставку товаров в объеме, превышающем согласованный сторонами. В противном случае с 1 марта 2026 года такие условия договоров признаются недействительными.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

Отчитайтесь по налогу на прибыль за январь 2026 года по скорректированной форме. Если вы крупнейший налогоплательщик, учтите дополнения к порядку заполнения декларации по налогу на имущество за 2025 год. Используйте новый бланк при сдаче декларации по НДПИ за январь 2026 года.

Декларация по налогу на прибыль

Если вы уплачиваете ежемесячные авансовые платежи исходя из фактической прибыли, то не позднее 25 февраля 2026 года подайте декларацию за январь по обновленной форме. Среди изменений, например, такие:

• из приложения 4 к листу 02 убрали строки 135, 136, 151 и 161;
• в листе 02 скорректировали страницы со штрихкодами 00218054 и 00218061. Также исключили строки 130, 170, 171.

Учтите, что порядок заполнения декларации и формат подачи уточнили.

Подробнее об изменениях см. в обзоре.

Декларация по налогу на имущество

При подаче отчета за 2025 год крупнейшие налогоплательщики должны придерживаться уточненного порядка заполнения декларации.

Изменили правило заполнения поля «Налоговый орган по месту нахождения объекта налогообложения (код)». В нем можно указать код любой территориальной налоговой по месту нахождения недвижимости (в пределах субъекта РФ), базу по которой считают по среднегодовой стоимости. Правило работает, если этот регион для налогового периода не установил нормативы отчислений от налога в местные бюджеты.

Декларацию по налогу на имущество подают не позднее 25 февраля 2026 года.

Декларация по НДПИ

Декларацию за январь надо подать не позднее 25 февраля 2026 года. ФНС рекомендовала сделать это по новой форме.

В декларацию внесли, например, такие изменения:

• из раздела 5 исключили строку 080 «Доля содержания химически чистого драгоценного металла в добытом полезном ископаемом»;
• в раздел 2 добавили строку 035 «Величина НДПИ доп этан (в миллионах рублей)»;
• из раздела 8 убрали строки 170 «Предельная величина (Пванкор)» и 235 «Предельная величина (Пванкор)»;
• заменили штрихкоды.

По материалам сайта: ТелекомПлюс

Согласно российскому законодательству, недопустимо оставлять на лестничной клетке или рядом с подъездом мусорные пакеты. Тем, кто не в силах донести свой мусор до помойки, грозят штрафы. 

«Это общая собственность жильцов, и подобные действия нарушают санитарные и противопожарные нормы. Если мусор лежит длительно, источает запах или мешает проходу, такое поведение может повлечь административную ответственность», — предупредил член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов.

Напомним: согласно Жилищному кодексу РФ, к общедомовому имуществу собст венников МКД относится все, что находится за пределами их квартиры, включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы.

Это значит, что распоряжаться таким имуществом самостоятельно, без согласия других жильцов и управляющей компании жильцы дома не могут. Они должны поддерживать общедомовое имущество в надлежащем состоянии и не создавать угрозы безопасности.

За нарушение санитарных требований предусмотрен штраф от 2 до 3 тысяч рублей, а в случае загромождения путей эвакуации — до 15 тысяч рублей.

По материалам сайта: Ассоциация юристов России

В прокуратуре Пермского края состоялось расширенное заседание коллегии. На нем подвели итоги работы ведомства за 2025 год и обсудили задачи на 2026 год.

‎В работе коллегии приняли участие заместитель главный федеральный инспектор по Пермскому краю Сергей Половников, председатель Законодательного Собрания Прикамья Валерий Сухих, председатель Пермского краевого суда Александр Суханкин, руководители правоохранительных органов региона, подразделений аппарата краевой прокуратуры, прокуроры городов, районов и приравненные к ним прокуроры специализированных прокуратур Пермского края.

‎С основным докладом выступил прокурор Пермского края Павел Бухтояров. Он отметил, что под особым контролем органов прокуратуры находится соблюдение прав участников специальной военной операции и членов их семей, социально уязвимых категорий населения. Проделанная работа позволила обеспечить их необходимыми мерами поддержки, техническими средствами реабилитации, медицинской помощью. Например, участникам СВО произведены региональные выплаты за заключение контрактов и получение ранений на сумму свыше 90 млн рублей.

‎Кроме этого, приняты действенные меры при осуществлении надзора в жилищно-коммунальной сфере. В нормативное состояние приведено более 100 км коммунальных сетей, принято в муниципальную собственность 90 бесхозяйных объектов, свыше 80 объектов переданы на обслуживание в ресурсоснабжающие организации. Восстановлены права 2 тыс. несовершеннолетних в сфере образования, здравоохранения, улучшены жилищные условия сирот.

Изменение характера террористических угроз потребовало от прокуроров принятия дополнительных мер в целях обеспечения антитеррористической защищенности объектов региона.

‎На заседании коллегии также обозначены дополнительные задачи по противодействию преступности, в том числе в сфере информационно-телекоммуникационных технологий.

По материалам сайта: Законодательное Собрание Пермского края