Благодаря федеральному закону, вступившему в силу с сентября 2021 года, жители региона могут по упрощенной схеме оформить незарегистрированный гараж и землю под ним.
В Пермском крае с сентября по декабрь 2021 года в рамках «гаражной амнистии» жители зарегистрировали право собственности на 250 объектов недвижимости – на 189 земельных участков общей площадью 5551 кв. м и 61 гараж, сообщили в Управлении Росреестра по Пермскому краю.
В ведомстве отметили, что Пермский край – один из регионов-лидеров по данным мониторинга Росреестра. Активность жителей Прикамья в «гаражной амнистии» объясняется тем, что еще до ее старта в регионе была проведена большая подготовка: предварительно выявлены объекты, попадающие под действие нового закона и проведена работа с муниципалитетами.
По данным Росреестра РФ на 30 декабря 2021 года по всей стране по правилам, предусмотренным новым законом, зарегистрировано 3 797 земельных участков и 4 733 гаража. Также дополнительно включены сведения о 1324 объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости, благодаря чему собственники указанных объектов смогут также оформить землю под гаражами.
Напомним, в России с 1 сентября этого года вступил в силу федеральный закон, благодаря которому граждане могут в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи или гаражи-боксы и участки под ними, если права на эти объекты еще не зарегистрированы. Пройти эту процедуру могут жители, гаражи которых являются капитальными, не признаны самовольными постройками и возведены до 29 декабря 2004 года – до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ.
«Важно объяснить гражданам порядок их действий для легализации гаражей и получения земельных участков. Для этого мы проводим широкое информирование, функционируют консультационные пункты, сотрудники администраций территорий взаимодействуют с владельцами гаражей. С сентября были выявлены вопросы, которые мы будем решать совместно с краевым Правительством в 2022 году, чтобы максимально помощь гражданам, которые хотят воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав», – рассказала руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина.
Министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лариса Ведерникова отметила, что на территории региона на начало действия закона находилось около 60 тыс. гаражей, права на которые не оформлены. «Достигнутый результат – это лишь первые шаги. В 2022 году в рамках «дорожной карты» по реализации закона запланированы для проведения ряд важных мероприятий. В том числе готовится региональный нормативный акт, который определит дополнительный перечень документов, на основании которых пермяки могут зарегистрировать свой гараж и землю под ним в упрощенном порядке», – пояснила министр.
Отметим, чтобы начать оформление в рамках «гаражной амнистии», владельцам гаражей необходимо проанализировать имеющиеся документы и выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Уточнить информацию о статусе участка можно через МФЦ, Кадастровую палату, Росреестр или на его публичной кадастровой карте (самостоятельно посмотреть онлайн). Если земля стоит на кадастровом учете, то можно сразу переходить к оформлению, если не стоит, то заявителю придется самостоятельно образовать этот земельный участок.
Образование земельного участка – это фактически выделение участка с точными границами и постановка его на кадастровый учет. Для образования участка необходимо подготовить схему расположения границ участка под гаражом. Это можно сделать самостоятельно или воспользовавшись услугами кадастрового инженера. Так как он является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки выполнения работ.
Затем, если земля под гаражом является государственной или муниципальной, необходимо обратиться в орган, уполномоченный на предоставление таких участков (Территориальное управление Росимущества в Пермском крае, Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка, которым например, на территории г. Перми является департамент земельных отношений администрации Перми), с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Сделать это необходимо через МФЦ или портал Госуслуг. В случае положительного решения нужно вновь обратиться к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план участка и технический план гаража, а затем обратиться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет. Результатом этого этапа будет выписка из ЕГРН на участок под гаражом.
Чтобы завершить оформление прав на участок и гараж через МФЦ, нужно обратиться в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков (см. выше). Туда необходимо предоставить технический план на гараж. Этот орган примет решение о предоставлении участка в собственность бесплатно, а также направит в Росреестр заявление о регистрации права собственности на участок, кадастровом учете гаража и регистрации права собственности на гараж. В итоге заявитель получает выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Как отметили в Управлении Росреестра по Пермскому краю, такой порядок предоставления земельных участков распространяется в том числе на граждан, прекративших членство в гаражных кооперативах из-за его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица и по иным причинам. Эту информацию необходимо отметить в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ.
Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») действует до 1 сентября 2026 года. С пошаговой инструкцией о регистрации прав на гараж и земельный участок можно ознакомиться по ссылке.
По материалам сайта губернатора и Правительства Пермского края
