Верховный суд расширил правовую защиту покупателей, которые честно приобрели жилье. Фактически позиции высшей инстанции лишили продавцов возможности оспаривать сделки, ссылаясь на свое психическое состояние в момент подписания договора.
Проблему на себе испытал москвич, купивший квартиру, но не сумевший в нее заехать. Продавщица отказалась освободить жилье, объяснив, что ее использовали аферисты. Когда деньги и злоумышленники исчезли, она попыталась переложить ответственность на покупателя.
Мужчина подал иск о выселении, а ответчица потребовала признать сделку недействительной, утверждая, что на момент купли-продажи была психически нездорова. В пресс-службе Верховного суда пояснили: экспертиза, проведенная в рамках уголовного дела о мошенничестве, подтвердила наличие болезни. Суды поддержали продавщицу, но обязали ее вернуть деньги. Однако средств у нее не осталось, и покупатель вместо квартиры получил лишь обещание о возврате в будущем.
Покупатель не согласился с этим. Он указал, что суды не учли: экспертиза имела другой предмет исследования, а сам он не являлся участником уголовного процесса и не мог знакомиться с материалами или заявлять ходатайства. Следствие выясняло, действовала ли продавщица под влиянием мошенников, что важно для их вины, но это не доказывает, что ее состояние в момент сделки было нарушено.
Верховный суд отменил предыдущие решения. Психическое состояние продавщицы во время продажи должно рассматриваться отдельно, а не автоматически признаваться причиной для отмены договора.
По материалам сайта: Ассоциация юристов России
Share this content:
