Вступают в силу новые нормы в семейном праве. Устанавливается, что если один из супругов специально продал общее имущество по заниженной цене, то при разводе он получит не половину совместно нажитого, а меньше. Другая новелла призвана бороться с «резиновыми» квартирами. С 1 сентября жилье запрещено дробить на доли меньше 6 м². Арендодателям разрешили в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, если юрлицо приостановило работу. Адвокатам и арбитражным управляющим разрешат пополнять счет в банке через банковских платежных агентов.1
Что получит недобросовестный супруг
С 1 сентября у суда появится право отступить от равенства долей супругов, если один из них недобросовестно уменьшил общее имущество, в том числе без согласия партнера продал его на невыгодных условиях. Это возможно, даже если суд не применил последствия недействительности сделки по требованию другого супруга.
Чтобы не делить имущество по справедливости, партнеры отчуждают имущество по заниженной цене, а их мужу или жене потом приходится оспаривать сделку, признает Кира Корума, партнер Аснис и партнеры
Для этого надо доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия истца на продажу. Но нововведение позволит снизить долю недобросовестного супруга на основании лишь факта отчуждения имущества по заниженной цене.
Статья не содержит конкретного и ограничительного перечня недобросовестных действий. Любые недобросовестные действия супруга, которые привели к уменьшению общего имущества, могут повлечь уменьшение доли его в общем имуществе.
Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ
2
Какие условия недопустимы
С 1 сентября устанавливаются недопустимые условия договора, которые ущемляют права потребителя. Среди них такие:
- продавец может в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательства или изменить условия договора;
- потребителя ограничивают в выборе территориальной подсудности споров;
- за отказ от исполнения договора для потребителя устанавливают штрафы;
- предусмотрены платные допработы без согласия потребителя;
- потребителя ограничивают в способе и форме оплаты товаров (работ, услуг);
- уменьшают размер законной неустойки;
- ограничивают возможные требования к продавцу (исполнителю) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) ненадлежащего качества и другие.
Эти условия договора ничтожные. А если из-за них потребитель понес убытки, то продавец или изготовитель должны их возместить в течение 10 дней после обращения.
А еще продавцу запретили отказывать потребителю в заключении, исполнении, изменении или расторжении договора после отказа предоставить персональные данные (если потребитель не обязан это сделать по закону). За это вводится административная ответственность. Штраф для должностных лиц составит от 5000 до 10 000 руб., для юрлиц — от 30 000 до 50 000 руб.
В договоры с потребителями часто включают условия, которые и ранее считались недействительными (без такой конкретизации) на основании ст. 16 закона «О защите прав потребителей» («Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя»), говорит Галина Гамбург, руководитель практики имущественных отношений Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС
Например, штраф за досрочный отказ от договора. Конкретные ущемляющие условия вырабатывались на практике. Так, суды признавали ничтожными пункты об уменьшении неустойки. А Верховный суд в своих обзорах указывал, что в договорах нельзя устанавливать обязательный претензионный порядок и предусматривать санкцию за отказ заказчика от услуг (Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. президиумом ВС 14 октября 2020 года и Обзор судебной практики № 4, утв. Президиумом ВС 20 декабря 2016 года).
Складывается впечатление, что нововведения — это некое суммирование устоявшейся судебной практики, чтобы свести к минимуму случаи судебных ошибок по вопросу о недействительности того или иного условия договора с потребителем.
Федеральный закон от 01.05.2022 № 135-ФЗ
Федеральный закон от 28.05.2022 № 145-ФЗ
3
Новая статья КоАП
С 1 сентября в КоАП появится новая норма — ст. 15.27.3 («Совершение в интересах юридического лица сделок или финансовых операций с имуществом, полученным преступным путем»). Она предусматривает административную ответственность за совершение сделок или финансовых операций с имуществом, полученным преступным путем.
Норма предусматривает два вида наказания:
- штраф для юрлица в размере до трехкратной суммы или стоимости имущества, являющихся предметом административного правонарушения, с возможной конфискацией денег или другого имущества;
- приостановление деятельности до 30 суток с возможной конфискацией денег или другого имущества.
Федеральный закон от 04.03.2022 № 31-ФЗ
4
Сообщить об утечке данных
Если произошла утечка персональных данных, оператор обязан уведомить об этом Роскомнадзор, провести внутреннее расследование и сообщить ведомству его результаты. Таким образом меняется закон «О персональных данных».
А еще юридические или физических лица, которые собирают, хранят и обрабатывают персональные данные, теперь должны непрерывно взаимодействовать с государственной системой обнаружения, предупреждения и ликвидации последствий компьютерных атак на информационные ресурсы РФ.
Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ
5
Борьба с «резиновыми» квартирами
С 1 сентября дома и квартиры нельзя будет дробить на доли менее 6 м². Сделки, заключенные с нарушением этого правила, будут ничтожными. Поправка признана бороться с так называемыми резиновыми квартирами, когда собственник имеет долю, соответствующую 20 или 50 см, но при этом может зарегистрироваться в жилье, объяснял председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ
6
Отказ от договора аренды
Собственники могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если арендатор перестал пользоваться имуществом, временно приостановив или прекратив работу, и из-за этого существенно уменьшилась арендная плата. Это возможно в случаях, когда заключившую договор фирму контролирует иностранное лицо, связанное с недружественным государством. Чтобы отказаться от соглашения, собственник должен направить арендатору требование вновь пользоваться имуществом. Право на односторонний отказ появляется, если получатель отказался исполнять просьбу либо не возобновил работу в течение 10 рабочих дней.
Если же иностранное лицо продает бизнес или иначе отказывается от контроля над арендатором, то с этого дня собственник уже не может отказаться от договора в одностороннем порядке.
Вадим Бородкин, советник Orchards
, считает новеллу очень значимой для арендодателей. Эксперт объяснил, что для договоров аренды в средних и крупных торговых центрах характерно разделение арендной платы на несколько составляющих. Помимо базовой арендной платы (как правило, фиксированной), есть еще плата «с оборота», которая зависит от дохода арендатора. Если компания прекратила работу, то есть хозяйственная деятельность на объекте аренды не ведется, то и размер соответствующей переменной платы будет равняться нулю.
Для арендодателя такая ситуация абсолютно неприемлема, поскольку добровольный отказ арендатора от деятельности лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.
Федеральный закон от 14.07.2022 № 332-ФЗ7
Изменения в Гражданский кодекс
В Гражданском кодексе появятся две новые главы: гл. 6.1 «Недвижимые вещи» и 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места». В них уточняется правовой режим таких объектов, как земельный участок, здание, помещение и машино-место. Указано, что образовать помещение и парковочное место можно только в построенном объекте. А их собственники получат право на долю в общем имуществе здания.
Устанавливается, что возведенное здание, недострой или выделенное помещение принадлежат собственнику участка.
Изменения в большинстве формальные и устраняют имеющиеся законодательные пробелы, говорит Алена Дурнева, юрист Land Law Firm
Так, закрепляется право собственника помещения или машино-места на долю в общем имуществе здания. Эксперт говорит, что раньше суды применяли это положение по аналогии с многоквартирными домами, основываясь на позиции ВАС (п. 1 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64).
Отчасти положения закона направлены на укрепление принципа единства земли и объектов на нем: теперь собственником нового объекта будет считаться собственник участка, на котором он расположен. Важно, что правило диспозитивно, его можно изменить законом или договором.
Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ
8
«Дачная амнистия» и публичный сервитут
Уточняются цели для введения публичного сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком). Его можно установить при реконструкции и капремонте линейных объектов: линий электропередач, трубопроводов, автомобильных дорог и так далее.
С 1 сентября продлеваются сроки «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав на жилые или садовые дома, возведенные на земельных участках для ведения гражданами садоводства, теперь действует до 1 марта 2031.
Федеральный закон от 14.07.2022 № 284-ФЗ
Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ
9
«Наличка» от адвоката
Банковские платежные агенты смогут принимать наличные от юрлиц и индивидуальных предпринимателей для зачисления на их счета в банках. В таком же режиме они могут работать с нотариусами, которые занимаются частной практикой, адвокатами, медиаторами, арбитражными управляющими, оценщиками и патентными поверенными. Раньше такую услугу агенты предоставляли только физлицам.
Федеральный закон от 06.03.2022 № 35-ФЗ
10
Изменения для водителей
С 1 сентября появляются новые программы переобучения водителей, которые используют автошколы. Так, если у человека открыта категория на мотоцикл или скутер, то ему станет проще получить права для управления автомобилем. Не придется учиться с нуля, а можно будет пройти более короткое переобучение.
Приказ Минпросвещения России от 08.11.2021 № 80811
Реклама в интернете
У рекламодателей, которые размещают в интернете коммерческие сообщения, появилась новая обязанность сообщать о подобных публикациях в Роскомнадзор. Исключение сделано только для социальной рекламы. Ведомство обязано хранить сведения не меньше 5 лет.
А еще с сентября расширяется перечень мест, где можно рекламировать азартные игры. Теперь это можно делать во время трансляций спортивных соревнований по конному спорту, а также на территории самих ипподромов, экипировке жокеев и снаряжении лошадей.
Федеральный закон от 02.07.2021 № 347-ФЗ
Федеральный закон от 28.06.2022 № 232-ФЗ
По материалам портала pravo.ru
