Правительство России внесло в Госдуму законопроект, который позволит соседям по квартире заключать официальные соглашения о порядке пользования жильем. Допустим, как разделить общий коридор. Или по каким углам на кухне расставить холодильники. Потенциальные же покупатели смогут узнать, кто имеет право пользоваться квартирой и кого даже в случае покупки нельзя будет выставить за дверь.
Председатель Правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев подчеркнул, что подготовленный законопроект направлен на повышение прозрачности сделок с недвижимостью и в целом укрепление стабильности гражданского оборота.
«Важно заметить, что также инициатива расширяет функции нотариата, — рассказал Владимир Груздев. — Граждане смогут заключать соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью. Данные соглашения будут удостоверяться нотариусами и регистрироваться в ЕГРН. Граждане получат удобный и эффективный правовой инструмент для разрешения бытовых конфликтов, связанных с использованием общей жилплощади. Такие конфликты часто возникают, например, в коммунальных квартирах».
Сегодня граждане, которые не смогли ужиться друг с другом в общих квартирах, вынуждены судиться. Об одном из таких дел рассказали в свое время в объединенной пресс-службе судебной системы Санкт-Петербурга.
Жилец одной из коммунальных квартир пожаловался, что сосед занимается спортом в коридоре, держит собак, постоянно путающихся у остальных жильцов под ногами, а еще часто водит гостей, которые шумят и всем мешают.
Суд пояснил, что запретить принимать у себя друзей и знакомых, даже малознакомых, суд человеку не может. Однако все, кто попадает в квартиру, безусловно, должны соблюдать правила человеческого общежития. И тот, кто находится в гостях, должен и вести себя как в гостях.
«С целью разрешения конфликтной ситуации в данной части суд посчитал целесообразным запретить ответчику без согласия другого собственника предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире», — сообщили в суде.
Таким образом, сидеть с гостями в своей комнате можно без ограничений. Однако визиты гостей на кухню, в ванную или туалет надо согласовывать с другими жильцами. Все-таки хозяин комнаты не в полной мере хозяин в общей уборной. Также суд обязал ответчика ограничить в передвижении по квартире собак, убрав их из кухни и коридора. Пусть сидят в его комнате. Кроме того, гражданин должен убрать перечисленные вещи из коридора, убрать вещи, препятствующие пользованию кухней, и освободить часть кухни. И каждому выделены кусочки территории на кухне и в коридоре.
В случае же принятия предлагаемых норм граждане смогут прийти к нотариусу, договориться и скрепить свой договор печатью.
Председатель Правления АЮР особо отметил, что достигнутые соглашения будут действовать и в случае продажи доли недвижимости или комнаты в коммунальной квартире. При этом покупатели недвижимости будут заранее осведомлены об установленных правилах. Кроме того, в реестре недвижимости будет отображаться информация о лицах, имеющих право безвозмездного пользования имуществом.
«Принятие предлагаемых изменений повысит правовую защищенность граждан», — подчеркнул Владимир Груздев.
Также, как сказано в пояснительной записке, законопроектом предусматривается осуществление государственной регистрации договора безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества. Проще говоря, хозяин квартиры сможет нотариально оформить документ, разрешающий такому-то гражданину пользоваться данной жилплощадью. Приходить и ночевать в любое время. Или вообще жить там. Не важно, кто это — любимый племянник или старый приятель еще со школьных времен. Бумага все стерпит.
По материалам сайта «Российской газеты»
