Проблемы с качеством жилья возникают часто. Это подтверждается большим количеством судебных исков. Разъяснения Верховного суда РФ, сделанные по итогам рассмотрения одного из таких дел, имеют важное значение для многих новоселов, столкнувшихся с дефектами в своих квартирах.
Недавно высшая судебная инстанция пересмотрела спор, касающийся расторжения договора купли-продажи квартиры, взыскания убытков и неустойки из-за серьезных недостатков жилья. Изначально спор возник в Кемерове, где в 2013 году был сдан дом. Квартиру у застройщика приобрела инвесторская организация, а через полгода перепродала ее нынешним владельцам, которые впоследствии обратились в суд.
Жильцы столкнулись с тем, что квартира оказалась холодной и сырой, несмотря на неоднократно сделанный ремонт. Хозяева использовали фактически лишь одну самую теплую комнату. В 2016 и 2019 годах покупатели направляли застройщику претензии по поводу тонких стен, но безрезультатно.
Экспертиза, проведенная в рамках арбитражного разбирательства, выявила использование некачественных материалов при строительстве: стеновые панели оказались значительно тоньше предусмотренных проектной документацией и строительными нормами. В 2022 году арбитражный суд установил, что эти дефекты носят неустранимый характер.
Несмотря на иск, поданный летом 2023 года, областной и кассационный суды отказали истцам, сославшись на пропуск срока исковой давности. Они посчитали, что по закону «О защите прав потребителей» срок обращения в суд составляет 10 лет, а с момента подписания акта приема-передачи первому покупателю (май 2013 года) до подачи иска (июль 2023 года) этот срок был пропущен.
Однако Верховный суд РФ направил дело на новое рассмотрение, аргументировав это следующим образом.
- Течение срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. До установления неустранимости дефектов судом ни стороны, ни застройщик не обладали полной информацией о характере недостатков.
- Срок исковой давности следует исчислять с момента передачи квартиры непосредственно истцам.
- Согласно закону «О защите прав потребителей», при выявлении существенных недостатков товара потребитель вправе требовать их безвозмездного устранения, если докажет, что они возникли до передачи товара. Срок службы квартиры как объекта долевого участия не устанавливается отдельно, поскольку он определяется сроком службы всего многоквартирного дома, который варьируется от 50 до 80 лет в зависимости от материала.
Таким образом, Верховный суд признал возможность предъявления исков о существенных недостатках жилья в пределах срока службы дома, который значительно превышает 10-летний период.
Определение Верховного суда РФ N 81-КГ26-5-К8
По материалам сайта: Российская газета
Share this content:
