Тысячи российских семей, мечтавшие построить свой дом, столкнулись с проблемами: недостроенное жилье, высокие кредитные ставки и угроза потери земельных участков, несмотря на аккредитацию подрядчиков в крупных банках. Депутат Госдумы Валерий Селезнев рассказал, как не повторить чужих ошибок.
«Ко мне поступают обращения от тех, кто начал строиться до марта 2025 года. Люди брали льготную ипотеку, а подрядчик исчезал, – обрисовал проблему парламентарий. – Банк повышал ставку с 4 до 20 %».
Основная причина проблем – распространенное заблуждение, что аккредитация подрядчика банком гарантирует его надежность. Банки, как правило, проверяют лишь юридическую чистоту компании, а не реальное качество ее работы.
Для сохранения льготной ставки (3–6 %) необходимо построить дом в течение 12–24 месяцев. При нарушении сроков банк вправе повысить ставку до рыночной. Однако Центробанк в своих рекомендациях от 20 марта 2026 года предписал банкам оказывать поддержку пострадавшим заемщикам, включая продление сроков и реструктуризацию долга.
Для защиты при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) депутат советует избегать неофициальных схем. С 1 марта 2025 года для льготной ипотеки с подрядчиками действует механизм эскроу-счетов. Рекомендуется заключать договоры долевого участия по 214-ФЗ или подрядные договоры через эскроу по 186-ФЗ. Предварительные договоры и инвестиционные соглашения не предоставляют такой защиты. При использовании эскроу подрядчик получает средства только после выполнения работ.
Рекомендуется тщательно проверять подрядчика: изучать картотеку арбитражных дел, реестр банкротств, исполнительные производства и реальные завершенные объекты компании.
Еще один способ защиты от рисков – документирование этапов строительства. Фиксируйте приемку работ актами, делайте фото с датой, сохраняйте всю переписку.
Если вы уже пострадали, обратитесь в банк с заявлением о реструктуризации, ссылаясь на рекомендации ЦБ от 20.03.2026. Объединитесь с другими пострадавшими для коллективного обращения. Фиксируйте освоение участка, это может снизить риск штрафов. Добивайтесь возбуждения уголовного дела по статье о мошенничестве (ст. 159 УК РФ).
По материалам сайта: Российская газета
Share this content:
