В России проживает почти 37 млн человек старше трудоспособного возраста, — такие данные приводит Минтруд. При этом, как показывали недавние социологические исследования, число одиноких пожилых россиян составляет около 7 млн человек. Очевидно, что многие из них нуждаются в чьей-то помощи, причем на постоянной основе. Найти добровольцев среди родни или оплатить профессиональную сиделку могут не все. Поэтому порой «верными» помощниками для одиноких стариков становятся абсолютно посторонние люди. И вроде бы ничего плохого в таких добровольцах с улицы нет. Более того, в законе даже есть отдельная правовая конструкция для регулирования подобных отношений — договор ренты. Однако у многих нет четкого понимания, как эти договоры работают, какие риски несут и почему, если при их заключении не было нотариуса, они незаконны, а «рентоплательщик» здесь, скорее всего, — мошенник.
По итогам анализа оказания бесплатной правовой помощи, многие люди обращаются к юристам из-за обмана со стороны недобросовестных граждан. Незнание законодательства и безграничное доверие порой даже к малознакомым людям делают человека легкой добычей для мошенников. Часто это как раз касается так называемых договоров ренты — предоставления каких-либо прав взамен на услугу (чаще всего — ухода за пожилыми людьми).
При этом сама идея ренты — полезная, безопасная для рентополучателя и зачастую оправданная инициатива, которая дает нуждающимся возможность получить финансовую или иную помощь. Так, например, по договору пожизненной ренты рентоплательщик осуществляет регулярные денежные выплаты. При этом размер перечисляемой суммы не может быть ниже прожиточного минимума в регионе, где проживает получатель ренты. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением рентополучателю гарантируется не только получение денежных средств в натуральном виде, но и получение ухода, лекарств, питания, одежды и пр. Важный нюанс: в этом случае получатель ренты также сохраняет право проживать в квартире, фигурирующей в договоре. За 2021 год россияне обращались к нотариусам за оформлением ренты 5271 раз.
Кстати, какой бы вид ренты ни был, на недвижимость накладывается обременение, которое в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Поэтому рисков, что рентоплательщик вдруг решит продать квартиру или распорядиться ей иным образом без согласия получателя ренты, нет.
Прежде чем оформить любой из видов ренты, нотариус обязательно убедится в том, что волеизъявление соответствует реальной воле сторон, согласует все нюансы предоставления содержания и разъяснит правовые последствия сделки. То есть именно нотариус выступает гарантом защиты интересов обеих сторон договора ренты, а также помогает составить договор, который учитывает интересы и рентоплательщика, и рентополучателя. Нотариальная форма также служит гарантом защиты договора от последующего оспаривания. Более того, когда стороной сделки является пожилой человек, нотариусы в ходе удостоверения предпочитают использовать видеофиксацию. Запись совершения нотариального действия предоставляется по запросу суда в ситуации, если, к примеру, обделенные наследники будут пытаться оспорить сделку на основании якобы неадекватного состояния их пожилого родственника в момент заключения договора.
Таким образом, главное, о чем стоит помнить людям, нуждающимся в чьей-то регулярной помощи и готовым взамен отдать свою недвижимость: такого рода сделки нужно заключать только в конторе у нотариуса.
По материалам сайта Нотариальной палаты Пермского края
