Верховный суд РФ постановил, что длительное и добросовестное пользование недвижимостью может служить самостоятельным основанием для признания права собственности, даже при отсутствии первоначальных правоустанавливающих документов. Это решение касается случаев, когда собственник долгое время открыто распоряжается имуществом как своим, но не имеет полной документации.
В частности, суд отменил решения нижестоящих инстанций по делу владелицы гаража 1968 года постройки в Краснодаре. Несмотря на то что гараж капитальный, прилагался к приватизированной квартире и находился на законном месте, женщина не могла оформить его в собственность из-за отсутствия разрешения на строительство и других документов. Верховный суд указал, что требование таких бумаг в данном случае неправомерно, поскольку приобретательная давность является достаточным основанием.
Юристы отмечают, что данное решение Верховного суда существенно облегчит легализацию проблемной недвижимости, включая гаражи и самовольные постройки, где правоустанавливающие документы утеряны или изначально отсутствовали. Главным условием для признания права собственности по приобретательной давности остается доказательство добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение установленного законом срока (15 лет для недвижимости).
Параллельно, до 1 сентября 2031 года продлена «гаражная амнистия», позволяющая россиянам в упрощенном порядке оформить права на капитальные гаражи, построенные до 29 декабря 2004 года, при условии отсутствия судебного решения о признании их самостроем. За время действия амнистии было оформлено около 249 тысяч гаражей и более 496 тысяч земельных участков под ними.
По материалам сайта: Российская газета
Share this content:
