Верховный Суд РФ утвердил Обзор судебной практики № 2 за 2026 год. Три судебные коллегии Верховного Суда – по гражданским, административным и экономическим делам – представили обзор судебной практики по делам, касающимся оспаривания сделок с жилыми помещениями.
В частности, обзор поясняет, что ошибочное представление продавца о мотивах сделки не является достаточным основанием для ее аннулирования по статье 178 Гражданского кодекса РФ. При рассмотрении таких дел судам следует учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать заблуждение продавца. Обе стороны сделки должны пользоваться равной судебной защитой.
Для признания недействительной сделки, совершенной лицом, не способным осознавать свои действия, требуется доказать его состояние в момент заключения договора. Уклонение от исследования психического состояния может привести к отказу в иске.
Верховный суд разъяснил, что договор купли-продажи квартиры, заключенный потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана третьих лиц, может быть признан недействительным по иску потерпевшего. Однако это возможно лишь в случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане.
Высшая судебная инстанция напомнила, что при наличии оснований для оспаривания сделки по признаку обмана, а также в случае, когда стороны уже исполнили свои обязательства, суд применяет последствия недействительности сделки в виде возврата всего полученного по ней обеими сторонами.
Рассматривая дело об отчуждении жилого помещения, которое являлось совместной собственностью бывших супругов, суду необходимо установить, знал ли покупатель, что продавец не имеет права совершать сделку без согласия второго собственника.
Президиум отметил, что договор дарения жилья может быть признан недействительным как подозрительная сделка по закону о банкротстве, если доказано намерение нанести ущерб интересам кредиторов.
По материалам сайта: Верховный суд РФ
Share this content:
